Urus niaga harta tanah pertama berlaku di Rom kuno. Pemilik plot tanah untuk meningkatkan nilainya mendirikan objek, maka orang Rom menganggap bangunan dan tanah itu sebagai satu kesatuan. Hari ini pelaburan simpanan yang paling menguntungkan adalah pelaburan harta tanah. Untuk meningkatkan komponen kewangan, harta tanah dibeli, diperbaiki, dikembangkan, diubah, dijual. Masa berfungsi untuk meningkatkan nilai objek.
Petunjuk pembinaan dan penjualan rumah di bangunan baru meningkat setiap tahun. Dari tahun 2024, pembaharuan pembinaan bersama sedang diperkenalkan. Semua dana pemegang ekuiti dikumpulkan pada akaun escrow khas di bank dan dipindahkan kepada pemaju hanya setelah pemindahan perumahan kepada pemilik. Fahami selok-belok dan bantuan dalam urus niaga adalah pejabat harta tanah. Agensi harta tanah terbaik di Kazan akan dibincangkan dalam artikel ini.
Kandungan
Kekhususan pasaran domestik:
Prinsip utama memilih agensi adalah mematuhi kepentingan pengguna.
Anda tidak boleh dipandu oleh cadangan seperti:
Semua kelebihan di atas tidak menjamin kualiti perkhidmatan; sebaliknya, ini adalah hujah untuk menaikkan harga.
Reputasi profesional, yang dapat dijamin oleh ulasan orang yang telah menerima bantuan harta tanah yang berkelayakan. Pelanggan dari kalangan dekat pemohon atau mereka yang pendapatnya boleh dipercayai. Jaminan automatik mesti ada di mana-mana syarikat - ini adalah profesionalisme tinggi pekerja, sesuai dengan penggunaan tanggungjawab kontrak.
Senarai pemeriksaan norma undang-undang objek, yang mesti dijelaskan secara terperinci dalam kontrak. Sekiranya tidak dipenuhi, sekali lagi, menurut klausa kontrak, peluang untuk mencabar kesahihan perkhidmatan yang diberikan.
Dengan ketara mengurangkan risiko kehilangan hak milik insurans hak milik harta tanah.
Mahkamah berhak untuk menyatakan transaksi itu tidak sah:
Insurans hak milik boleh dikeluarkan untuk semua jenis harta tanah setelah pendaftaran hak milik. Jenis insurans ini adalah sukarela. Kadarnya ditentukan secara peribadi, antara 0.25% hingga 0.5% dari nilai yang dinyatakan harta atau jumlah gadai janji.
Kemungkinan nasihat undang-undang sekiranya berlaku komplikasi setelah tamatnya transaksi.
Pasaran harta tanah adalah bidang aktiviti di mana sesuai untuk membandingkan yang dijanjikan dengan kata-kata dengan gambaran dokumentari dalam kontrak.
Klausa-klausa perjanjian mengenai kewajiban makelar barang selepas penyerahan dokumen transaksi untuk pendaftaran negara akan membantu untuk tidak terus berada di "palung yang rosak". Bahagian ini merangkumi:
Tidak mungkin anda dapat menang dengan bayaran ejen, yang ada di "garpu" harga. Lebih-lebih lagi, kedua-dua broker swasta dan wakil syarikat harta tanah menerima faedah yang sama - 3-4% dalam transaksi satu perkataan: hanya beli atau jual harta tanah. Sekiranya kita bercakap mengenai penjualan dan mencari harta tanah baru, maka kos perkhidmatan meningkat kepada 5-6%. Apabila agensi menyatakan peratusan yang lebih rendah dalam maklumat iklan, anda harus bertanya apakah jumlah PPN disertakan. Sebenarnya, purata kos awal perkhidmatan mungkin berubah.
Adakah broker barang pergi memeriksa objek bersama-sama dengan pelanggan, adakah dia hadir semasa pemindahan cagaran, membantu mendapatkan sijil? Cara komunikasi juga diambil kira.
Sebaiknya berkenalan dengan jumlah transaksi yang telah selesai, ulasan pelanggan. Pertanyaan: adakah perunding gadai janji, adakah kerja dengan harta tanah dari pemaju.
Pada masa kini, selok-belok undang-undang urus niaga harta tanah menjadi lebih rumit. Setiap tahun, aspek baru diperkenalkan, agar tidak menjadi kacau-bilau, anda boleh meminta senarai jaminan undang-undang di beberapa agensi dan membandingkan datanya.
Perantara mengetahui, misalnya, sijil dan izin apa yang perlu diambil, tetapi tidak dapat melakukan analisis undang-undang terhadap dokumen tersebut. Sekiranya syarikat mempunyai peguam dalaman, tidak ada jaminan bahawa kepentingan pelanggan, dan bukan firma, akan terpenuhi. Dalam kes sedemikian, disarankan untuk memohon kepada peguam bebas dengan borang kontrak dan hanya setelah itu, setelah memastikan keselamatan, tandatangani dokumen tersebut.
Penting untuk diingat bahawa broker barang, broker, agensi adalah perantara, tetapi bukan peserta penuh dalam transaksi. Tanggungjawab terakhir atas pelanggaran undang-undang dan kemunculan tuntutan tidak akan mempengaruhi pihak ketiga. Perjanjian dengan agensi harta tanah adalah perjanjian untuk penyediaan perkhidmatan dengan bayaran: menurut undang-undang, tanggungjawab ditanggung untuk proses penyediaan, tetapi bukan untuk hasil perkhidmatan tersebut. Semasa melakukan transaksi individu, klausa tambahan dari perjanjian pesanan diperkenalkan. Anda harus memperhatikan "perkara kecil" seperti itu. Perjanjian jual beli semakin popular, iaitu, transaksi alternatif, pertukaran dua hala adalah perkara masa lalu, rantai untuk transaksi alternatif dapat menjangkau hingga 12 peserta. Bentuk urus niaga ini sesuai untuk kongres, perjalanan pemilik, untuk membeli lebih banyak rumah sebagai ganti lebih sedikit.
Sekiranya tidak ada pilihan yang sesuai, sesuai dengan kehendak pelanggan, mungkin kontrak tersebut telah tamat, dan transaksi tersebut tidak berlaku.Pelanggan berhak menghubungi agensi lain tanpa membayar pasangan sebelumnya, kecuali jika ditentukan oleh kontrak.
Perlu dijelaskan bank mana yang bekerjasama dengan agensi tersebut, sama ada memilih program gadai janji harta tanah yang sesuai dan menguntungkan.
RIA Nedvizhimost menunjukkan pertumbuhan berterusan dalam pasaran gadai janji. Pada tahun 2024, portfolio gadai janji Rusia berjumlah 6% daripada KDNK. Walau bagaimanapun, pengenalan pembaharuan pembinaan bersama dapat menurunkan permintaan dan membuat prasyarat untuk penciptaan program gadai janji baru, yang akan membuat pindaan tertentu terhadap kerja agensi harta tanah.
Agensi menyediakan perkhidmatan untuk pemilihan, pemeriksaan, penempahan, pelaksanaan perjanjian untuk pembelian pangsapuri di kota, vila di pesisir, rumah bandar, hotel, tanah.
Syarikat bertanggungjawab untuk mematuhi peraturan dan undang-undang negara asing, kerana ini, perunding harta tanah negara masing-masing terlibat.
Ia telah berada di pasaran sejak tahun 2003. Menyediakan perkhidmatan gadai janji sejak 2004.
Harga perumahan mengikut agensi: | harga, rubel / meter persegi |
---|---|
pasaran utama | 86,490 |
pasaran sekunder | 80,930 |
Maklumat perhubungan:
Pejabat agensi:
☎ 7 (843) 231-83-85.
Laman web: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru
Untuk kemudahan pelanggan, syarikat menawarkan pendaftaran dalam akaun peribadi, di mana, mengikut parameter permintaan yang dikemukakan, pakar menetapkan kemungkinan pilihan.
Di sini, setelah mendaftar, anda boleh mendapatkan potongan dan menjejaki proses transaksi 24/7. Agensi ini menjamin tahap perkhidmatan yang diberikan sesuai dengan piawaian dunia pengurusan harta tanah moden, dan juga bergantung pada kepantasan dan kualiti prestasi.
Harga perumahan mengikut agensi: | harga, rubel / meter persegi |
---|---|
pondok 380 - 400 sq.m. | 10350000 - 11000000 |
rumah 100-150 sq.m. | 2200000 - 3000000 |
apartmen, 3 bilik dari 100 sq.m. | dari 6500000 |
apartmen, 1 bilik dari 35 sq.m. | 2,500,000 |
Maklumat perhubungan:
Pejabat agensi:
Laman web: https: //an-imperia.rf
Syarikat ini adalah anggota penuh Guild of Realtors of Tatarstan. Memasuki pasaran harta tanah pada tahun 2009.
Harga harta tanah mengikut agensi: | harga, rubel / meter persegi |
---|---|
komersial, pejabat dari 110 sq. m hingga 2500 sq. m. | dari 7500000 hingga 135000000 |
plot tanah, dari 6 hingga 30 ares | dari 3200000 hingga 2300000 |
pangsapuri seluas 45 kaki persegi. m. | dari 4,000,000 |
Maklumat perhubungan:
Alamat: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, pejabat 914
☎ 8 (843) 212-22-77, urus niaga pertukaran: ☎ (843) 216-64-64
Laman web: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru
Pinjaman gadai janji boleh dilakukan dengan salah satu daripada empat bank untuk dipilih. Agensi ini mempunyai pangkalan data bangunan baru yang mengagumkan, memberikan potongan harga dan mengadakan promosi, bersama dengan rakan kongsi.
Menjalankan kerja-kerja pengurusan tanah oleh syarikat termasuk:
Harga harta tanah mengikut agensi: | harga, rubel / meter persegi |
---|---|
bilik dari 9 sq. m. | dari 530,000 |
jenis hotel | dari 1,000,000 |
Pangsapuri 4 bilik dari 160 sq. m. | dari 4,000,000 |
Maklumat perhubungan:
Alamat: Kazan, st. Daurskaya. 22.
☎ 8 (843) 249-17-17
Laman web: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru
Ia telah berada di pasaran sejak 2012. Firma ini pakar dalam urus niaga harta tanah fizikal dan korporat. Syarikat ini menjalankan pembinaan dan penjualan kotej, mempunyai banyak pilihan rumah siap.
Harga harta tanah mengikut agensi: | harga, rubel / meter persegi |
---|---|
bangunan baru RC "Hollywood" | dari 53389 |
bangunan baru RC "Ecopark" Dubrava " | dari 60352 |
bangunan baru RC "Station Sportivnaya" | dari 41488 |
bangunan baru RC "Ryabinovy" | dari 47548 |
bangunan baru kompleks perumahan "Svetlaya Dolina" | dari 47000 |
bangunan baru kompleks perumahan "Garden Ring" | dari 56000 |
Maklumat perhubungan:
Alamat: Kazan, st. Vanguard, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Laman web: https://kzn-urist.ru
Telah bekerja di pasaran harta tanah sejak tahun 2005, bekerja secara langsung dengan pemaju utama bandar. Syarikat ini mempunyai pangkalan data 50 penempatan pondok di pelbagai jarak dari pusat. Agensi ini menjalankan urus niaga sewa dan pembelian ruang komersial, pejabat dan bekerjasama dengan 26 bank di bandar ini.
Harga harta tanah mengikut agensi: | harga, rubel / meter persegi |
---|---|
pangsapuri dua bilik RC "Hollywood" | dari 3980000 |
pangsapuri dua bilik 85 sq. m di daerah Soviet | dari 10000000 |
pangsapuri dua bilik dari 100 sq. m di Pusat Zinina | dari 11000000 |
pangsapuri satu bilik dari 40 sq. m di daerah Kirovsky | dari 2800000 |
Maklumat perhubungan:
Alamat: Kazan, pejabat Dekabristov 156. 39
☎ +7(900)323-11-55
Laman web: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru
Ciri-ciri utama dinamika pasaran harta tanah pada tahun 2024: