Penarafan laman web terbaik untuk penjualan harta tanah di Rusia untuk tahun 2024

Menjual pangsapuri tidak mudah, terutamanya jika ini adalah pertama kalinya anda. Ini adalah pencarian pembeli, kertas kerja, risiko menghadapi penipu. Pilihan paling mudah adalah menghubungi agensi harta tanah. Tetapi untuk perkhidmatan, anda perlu membayar komisen - sekurang-kurangnya 2% dari kos pangsapuri. Oleh itu, jika anda memutuskan untuk menjual harta tanah sendiri, anda boleh menemui pembeli di laman web khusus.

Cara memilih laman web

Dipercayai bahawa semakin popular laman web ini, semakin mudah menjual sebuah apartmen. Di satu pihak, memang benar bahawa laman Internet yang lebih terkenal dan jika ia juga percuma, semakin tinggi kehadirannya, tetapi perlu dipertimbangkan hakikat bahawa terdapat juga banyak orang yang ingin meletakkan iklan. Akibatnya, maklumat mengenai pangsapuri tertentu akan hilang. Yang tinggal hanyalah untuk membayar perkhidmatan tambahan (misalnya, "Penempatan Premium") atau memilih sumber Internet yang kurang dikenali (kumpulan dalam rangkaian sosial, laman web harta tanah tempatan).

Kelemahan penempatan percuma lain adalah rendahnya aktiviti calon pembeli. Pastikan bahawa 90% panggilan ke nombor telefon yang ditentukan adalah dari realtors. Hanya ada satu jalan keluar - untuk meletakkan iklan di beberapa laman web Internet.

Maklumat apa yang harus disertakan dan apa yang tidak

Semakin informatif iklan, semakin tinggi peluang menjual (menyewa) sebuah pangsapuri, rumah, dan bilik dengan cepat. Reka bentuk standard terdiri daripada 3 blok utama:

Penerangan

Nyatakan kawasan yang tepat, jumlah kamar (ada baiknya melampirkan rencana apartmen yang menunjukkan luas setiap bilik), bersebelahan / berasingan bilik mandi, di tingkat mana apartmen itu berada. Sekiranya kita bercakap mengenai lokasi, maka anda tidak boleh dibatasi dengan frasa umum "dalam jarak berjalan kaki dari infrastruktur utama." Lebih baik seperti ini: "perhentian bas 3 minit berjalan kaki, sekolah (tadika) - di seberang jalan, di tingkat bawah - pasar raya."

Sekiranya apartmen telah diubahsuai dengan baik, pastikan untuk menyebutnya. Nyatakan senarai kerja yang dilakukan, contohnya, pertukaran tingkap, pintu, lantai baru, dll. Sekiranya anda akan meninggalkan beberapa perabot, peralatan rumah tangga, dapur bawaan, misalnya, buat tanda - "perabot sebagai hadiah".

Sebutkan jiran yang ramah dan mencukupi.

Nasihat: biasanya pembeli membuat keputusan mengenai kerjasama lebih lanjut yang sudah ada di pintu masuk. Semakin bersih dan kemas tangga, semakin besar kemungkinan apartmen itu akan dibeli. Tidak, ini bukan panggilan untuk melukis dinding sendiri atau menyusun semula jubin di tangga, tetapi anda boleh membuang sampah dan botol kosong dari sudut tangga. By the way, gambar pintu masuk juga boleh dilampirkan.

Beritahu kami mengenai keselamatan pangsapuri - pintu logam, interkom, kehadiran kamera di kawasan tempatan dan di lif, misalnya. Sekiranya anda ingin menjual rumah persendirian, pastikan untuk menunjukkan ukuran plot tanah, penanaman yang ada (pokok buah, pokok renek), kawasan perkelahan yang lengkap, dll.

Tetapi lebih baik tidak menulis tentang kawasan "menjanjikan, berkembang". Sangat mungkin rumah itu terletak jauh dari tapak pembinaan, tetapi pembeli tidak mungkin memikirkannya dan enggan membeli setelah menonton penerbitan seperti itu. Oleh kerana prospek hidup selama beberapa tahun dengan iringan jackhammers dan gemuruh peralatan pembinaan tidak akan menggembirakan sesiapa pun.

Semakin banyak maklumat yang terdapat dalam iklan, semakin besar kemungkinan menarik minat calon pembeli.

Foto

Mesti jelas dan terperinci. Keluarkan perabot lama dan pakaian serta mainan yang tersebar dari bingkai. Ambil gambar perabot terbina dalam di dapur, pantri yang selesa. Sekiranya terdapat halaman yang selesa di hadapan bangunan berlantai lima yang biasa, anda boleh memotret rumah itu sendiri. Dan yang paling penting, sebaiknya mengambil gambar pada hari yang cerah, dengan cahaya semula jadi.

Petua: jangan gunakan kata-kata penjelasan seperti "mendesak", "murah", "istimewa" diserlahkan dalam warna atau dibingkai untuk menarik perhatian di bawah foto. Juga, kebanyakan laman web tidak membenarkan menunjukkan kos sewa apartmen setiap jam, hanya setiap hari. Kenyataannya adalah bahawa, menurut peraturan banyak platform maklumat, ini dianggap sebagai pelanggaran, dan iklan itu tidak akan berjalan lancar.

Harga

Sepatutnya memadai. Untuk mengira kos optimum, lihat laman web untuk tawaran penjualan pangsapuri dengan keluasan yang serupa dan keluarkan rata-rata. Tidak perlu menunjukkan "penjualan mendesak" dalam iklan - bakal pembeli mungkin mempunyai keraguan mengenai kebolehpercayaan pemiliknya atau keinginan untuk mengurangkan harga lebih tinggi lagi.

Penyebutan tawar-menawar juga bukan pilihan terbaik. Dalam kes ini, pemilik hampir secara langsung menunjukkan bahawa pangsapuri tidak bernilai dengan jumlah yang ditunjukkan dalam iklan.

Penting: yuran komisen (pembayaran lain) disenaraikan dalam baris yang berasingan. Harga untuk harta tanah kediaman sepenuhnya. Pengecualian adalah harta tanah komersial (dibenarkan untuk menunjukkan kos penjualan / sewa per 1 m2).

Untuk berkomunikasi dengan pembeli berpotensi (penyewa), lebih baik membeli kad SIM yang terpisah (nyatakan nombor telefon yang sama di bahagian "kenalan"). Setelah menyelesaikan transaksi, kad dapat disekat.

Apa yang mesti dicari

Semasa memilih platform maklumat untuk meletakkan iklan untuk penjualan harta tanah, perlu dipertimbangkan:

• trafik - semakin banyak pengguna melihat iklan, semakin tinggi peluang untuk mencari pembeli mereka lebih cepat;
• khalayak sasaran - jika pangsapuri berada di bangunan baru, ada baiknya menyiarkan iklan di laman web pemaju khusus, jika perumahan sekunder dijual - atas sumber Avito, Yula;
• keupayaan untuk memilih objek harta tanah mengikut kategori (contohnya, pangsapuri, rumah persendirian, bilik), harga, alamat, dan lain-lain;
• navigasi laman web yang mudah.

Kita juga harus membincangkan kebolehpercayaan secara berasingan. Semasa memilih laman Internet, anda harus memperhatikan:

• URL - mesti bermula dengan https (ini bermaksud protokol selamat digunakan);
• ketersediaan maklumat hubungan - nama syarikat, alamat e-mel, nombor telefon untuk maklum balas;
• dasar maklumat sulit yang dibangunkan - pengguna meninggalkan maklumat hubungan, maklumat peribadi di laman web ini dan mesti memastikan penyimpanannya selamat;
• ulasan pengguna - terdapat lebih banyak maklumat daripada iklan yang indah, selain itu, banyak yang berkongsi pengalaman mereka sendiri dalam menjual harta tanah.

Perlu juga melihat tarikh laman web ini dibuat dan memeriksa pemiliknya. Kadang kala laman web seperti ini dibuat oleh agensi harta tanah. Tidak ada yang salah dengan itu, bersedialah untuk panggilan menjengkelkan yang menawarkan bantuan dalam penjualan harta tanah.

Sebab penolakan penerbitan di laman web ini

Sebagai peraturan, alasan utama penolakan iklan oleh moderator adalah pengisian yang salah, kos terlalu rendah (terlalu mahal), ketidakpatuhan terhadap peraturan laman Internet (penggunaan cetakan besar, jumlah foto yang tidak mencukupi). Oleh itu, adalah wajar untuk mengkaji keperluan sumber untuk maklumat yang dimuatkan terlebih dahulu.
Sebab lain adalah aduan pengguna. Dalam kes ini, maklumat akan diperiksa semula.

Penarafan laman web terbaik untuk penjualan harta tanah di Rusia untuk tahun 2024

Semasa menyusun penilaian, petunjuk seperti: kehadiran, penilaian kebolehpercayaan, ulasan pengguna diambil kira.

Laman Web Percuma Terbaik

Avito

Mungkin laman web iklan baris paling terkenal hari ini. Penonton berjuta-juta dan lebih daripada 500,000 iklan baru setiap hari. Untuk memulakan, sudah cukup untuk melakukan pendaftaran mudah dan mengkaji dengan teliti syarat untuk meletakkan maklumat mengenai penjualan harta tanah.

Kategori berikut ada:

• bilik (diperuntukkan di ruang tamu yang berasingan, jika kita bercakap secara khusus mengenai penjualan), pangsapuri;
• rumah negara, kotej;
• komersial dan harta tanah di negara lain.

Pengeposan adalah percuma, anda perlu membayar tambahan untuk promosi. Sebagai contoh, ciri "Penempatan Premium" memaparkan iklan di blok khusus, yang diletakkan di baris carian teratas. Perkhidmatan ini sah selama 7 hari, selama ini iklan secara beransur-ansur akan berpindah dari halaman pertama.

• pendaftaran sederhana;
• tiada asas pengetahuan;
• sokongan teknikal segera;
• keupayaan untuk menyunting iklan yang sudah disiarkan;
• ketersediaan aplikasi mudah alih;
• bekerjasama dengan laman web Domofond.ru (iklan yang disiarkan di Avito juga dipaparkan di sumber rakan kongsi);
• keupayaan untuk menyiarkan maklumat mengenai beberapa objek.

• maklumat mengenai objek dengan cepat akan "hilang" sekiranya anda tidak membayar promosi;
• carian objek yang tidak betul mengikut wilayah adalah mungkin

Yula

Projek syarikat Mail.ru Group, yang secara bulanan mengunjungi sekitar 40 juta pengguna. Penempatan iklan adalah percuma, anda perlu membayar untuk memasukkannya ke senarai teratas. Jumlah minimum adalah dari 20 rubel sehari. Pendaftaran adalah mudah dan mengambil masa beberapa minit. Kategori yang ada:

• penjualan pangsapuri, bilik, plot;
• menyewa bilik, pangsapuri untuk jangka masa harian atau jangka panjang;
• harta tanah komersial.

Navigasi laman web yang mudah, banyak maklumat berguna mengenai peraturan penempatan, cara menjual harta tanah dengan cepat.

Sesuai untuk penjualan harta tanah di wilayah anda (wilayah), kerana pengguna (dalam kes ini, bakal pembeli) di bar carian dipaparkan secara lalai dengan objek yang berada dalam radius 150 km dari lokasinya.

• aplikasi mudah alih;
• pendaftaran yang jelas;
• jawapan untuk soalan yang sering diajukan mengenai penggunaan laman web boleh didapati di tab yang berasingan;
• kos minimum perkhidmatan berbayar.

• tiada yang penting.

Laman web ini diperhatikan secara terperinci - semuanya ada di sini untuk kemudahan pengguna. Sebagai tambahan kepada maklumat sebenar mengenai objek harta tanah, di laman web ini anda boleh menemui kalkulator gadai janji, contoh dokumen terkini yang diperlukan untuk transaksi tersebut.

• carian yang mudah;
• asas maklumat yang berguna;
• penginapan adalah percuma;

• keperluan tinggi untuk bahan yang diposkan;
• kesederhanaan panjang (1 - 14 hari);
• kekurangan iklan perkhidmatan (pengguna mengetahui tentang perkhidmatan tersebut terutamanya dari mesin carian Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Ia pada asalnya diciptakan oleh Guild of Realtors untuk menjadikan pasaran harta tanah selembar mungkin. Kategori utama penjual adalah ejen profesional, tetapi meletakkan iklan untuk individu tidak dilarang, lebih-lebih lagi, perkhidmatan ini percuma.

Sumber tersebut mempunyai banyak maklumat berguna tentang cara melakukan transaksi dengan betul, dokumen apa yang akan diperlukan, cara memeriksa penjual atau apartmen. Tambahan lain adalah akses ke analisis harga harta tanah mengikut wilayah.

• menikmati keyakinan pembeli;
• penerbitan percuma, kos penempatan premium yang berpatutan;
• kehadiran tinggi;
• banyak penerbitan.

• kerana laman web ini ditujukan untuk broker barang, kemungkinan besar mereka akan bertindak balas terhadap iklan tersebut;
• hanya untuk wilayah Moscow dan Moscow;
• pengkhususan utama adalah penjualan pangsapuri di bangunan yang dalam pembinaan, yang secara signifikan mempersempit khalayak sasaran.

Dari tangan ke tangan (Irr.ru)

Surat khabar pengumuman, yang terkenal di seluruh Rusia, kini dalam format elektronik. Reka bentuk laman web minimalis, iklan laconic dan informatif. Semua syarat untuk carian yang teliti dibuat di sini. Tidak ada warna terang atau gambar yang mengganggu.

Laman web ini dipercayai oleh penjual dan pembeli. Maklumat meletakkan adalah percuma, jika anda mahu, anda boleh mengatur perkhidmatan berbayar untuk penjualan cepat.

Kehadiran tinggi, kira-kira 300,000 sehari.

• jenama yang diuji masa;
• ketersediaan aplikasi mudah alih;
• kad maklumat ringkas (penerbitan);
• penempatan percuma;
• khalayak sasaran yang besar.

• sistem carian yang tidak difahami.

Laman Web Berbayar Terbaik

Interkom. ru (Domofond.ru)

Salah satu platform tertua dan paling terkenal yang mendapat kepercayaan pembeli dan penjual. Laman web ini mempunyai banyak maklumat tematik - dari contoh dokumen hingga nasihat praktikal untuk membuat transaksi harta tanah. Alat tambahan ditambah: analisis pasaran, paparan visual dinamik harga per m2, kalkulator gadai janji terbina dalam.

Navigasi yang mudah, kemampuan untuk mengira pembayaran gadai janji bulanan untuk harta tanah secara langsung di halaman penerbitan.

Selain membentuk pangkalan data sendiri, Interkom "mengumpulkan" penerbitan dari sumber lain, jadi terdapat banyak tawaran di laman web ini.

• banyak maklumat yang diperlukan dan relevan;
• navigasi yang selesa;
• penerbitan yang bermaklumat dan difahami;
• diuji masa.

• perkhidmatan berbayar, sering dikenakan (termasuk untuk pembeli).

CYANOGEN

Mengkhususkan diri secara eksklusif dalam penjualan / penyewaan harta tanah. Oleh itu, ia menawarkan fungsi berikut kepada pengguna:

• penentuan nilai (pasaran dan kadaster);
• pengiraan jumlah cukai;
• maklumat mengenai harga untuk pangsapuri serupa di kawasan berdekatan dipaparkan;
• maklumat mengenai kawasan (pertukaran jalan raya, kehadiran tadika, sekolah, kedai);
• ramalan dinamik harga per m2.

CIAN bekerjasama dengan beberapa bank, yang mempermudah pendaftaran harta tanah dalam gadai janji. Penerbitan penerbitan dibayar, untuk jangka masa 7 hari, tetapi kosnya boleh diterima.

• khalayak luas;
• banyak fungsi;
• navigasi ringkas;
• format penerbitan yang sesuai.

• masa penerbitan terhad.

Meletakkan penerbitan mengenai penjualan harta tanah di laman web khusus adalah peluang yang baik untuk menjual apartmen dengan cepat. Ini akan menjadi laman web berbayar atau percuma - itu tidak menjadi masalah, kerana anda masih perlu membayar lebih banyak untuk mempromosikan penerbitan. Sekiranya anda merancang untuk membuat perjanjian sendiri, bersiaplah untuk perbualan telefon panjang dengan pembeli dan ejen yang akan menawarkan perkhidmatan mereka. Jangan lupa untuk menjejaki dinamika paparan, baca petua untuk membuat siaran agar menarik bagi bakal pembeli.

Dan yang paling penting, luangkan masa anda, periksa dokumen anda dengan teliti. Sekiranya ada keraguan, lebih baik menghubungi peguam. Di sini, menabung bukanlah pilihan terbaik, kerana ada risiko ditinggalkan tanpa wang dan tanpa pangsapuri.