Rangering av de beste eiendomsmeglerbyråene i Kazan i 2024

De første eiendomstransaksjonene fant sted i det gamle Roma. Eieren av tomten for å øke verdien reiste gjenstander, så romerne betraktet bygningen og landet som en helhet. I dag er den mest lønnsomme investeringen i sparing fortsatt investering i eiendom. For å øke den økonomiske komponenten blir eiendom kjøpt, forbedret, utvidet, endret, solgt. Tiden arbeider for å øke verdien på objekter.

Indikatorer for bygging og salg av boliger i nye bygninger vokser hvert år. Fra 2024 innføres en reform av delt konstruksjon. Alle midler fra aksjeeiere akkumuleres i spesielle depotkontoer i banker og overføres først til utviklere etter overføring av bolig til eiere. Forstå komplikasjonene og hjelpen i transaksjonen er eiendomskontorer. De beste eiendomsmeglerbyråene i Kazan vil bli diskutert i denne artikkelen.

Funksjoner i det russiske eiendomsmarkedet

Spesifikasjonene til hjemmemarkedet:

• beskatning av fast eiendom;
• engangs store investeringer;
• stat avgifter, andre gebyrer for transaksjoner;
• myndighetskontroll av markedet gjennom lovgivning og sonering;
• tilbud, etterspørsel er priselastisk (elastisitet er svaret fra forbrukernes etterspørsel på en reduksjon i økningen i prisene per kvadratmeter);
• høy likviditet (likviditet er et kjennetegn på eiendeler som selger hastighet til gjennomsnittlig markedsverdi);
• kostnaden for transaksjoner er uforlignelig liten i forhold til verdien av produktobjektet;
• massen av eiendomstjenester bestemmer mangelen på informasjon om prisen på eiendom, noe som provoserer en økning i prisen som tildeles under transaksjonen.

Kriterier for valg av eiendomsmegler

Hovedprinsippet med å velge et byrå er å overholde forbrukernes interesser.

Stopp garanti

Du bør ikke la deg lede av slike anbefalinger som:

• omfattende reklame i media;
• medlemskap i ulike foreninger av meglere;
• priser og premier - de blir på ingen måte gitt av klienter;
• periode på tilstedeværelse på markedet - et nyåpnet selskap har sjanser for høy profesjonalitet.

Alle fordelene ovenfor garanterer ikke kvaliteten på tjenestene; de ​​er snarere et argument for å øke prisen.

Rykte

Profesjonelt omdømme, noe som kan garanteres av anmeldelser fra personer som har mottatt kvalifisert eiendomsassistanse. Klienter fra søkerens nære krets eller de som kan stole på deres mening. En automatisk garanti må være tilstede i ethvert selskap - dette er den ansattes høye profesjonalitet, i samsvar med bruken av kontraktsforpliktelser.

Transaksjonens sikkerhet

Listen over kontroller av de juridiske normene til objektet, som må beskrives i detalj i kontrakten. I tilfelle manglende oppfyllelse, igjen, i henhold til klausulen i kontrakten, muligheten til å utfordre lovligheten av tjenestene som tilbys.

Reduserer betydelig risikoen for å miste tittelen til eiendomsforsikring.

Retten har rett til å erklære transaksjonen ulovlig:

• i tilfelle bevisst bedrag og svindel;
• hvis det er feil i det dokumentariske aspektet ved transaksjonen;
• hvis en av partnerne i transaksjonen er arbeidsufør;
• i tilfelle brudd på eiendomsretten til skjulte arvinger, mindreårige og fanger.

Tittelforsikring kan utstedes for alle typer eiendom etter registrering av eierskap. Denne typen forsikring er frivillig. Satsen bestemmes personlig, alt fra 0,25% til 0,5% av den deklarerte verdien av eiendommen eller beløpet.

Legg inn støtte

Muligheten for juridisk rådgivning i tilfelle komplikasjoner etter transaksjonen.

Eiendomsmarkedet er det aktivitetsfeltet der det er hensiktsmessig å sammenligne det lovede i ord med den dokumentariske refleksjonen i kontrakten.

Gjør ut og ikke si farvel

Klausulene i avtalen om forpliktelsene til eiendomsmegleren etter innlevering av transaksjonsdokumentene for statsregistrering vil bidra til å ikke forbli ved "det ødelagte trau". Denne delen inkluderer:

• den siste fasen av beregninger;
• registrering på et nytt bosted;
• de facto frigjøring av boareal;
• overføring av objektet til nye eiere.

Kommisjonens godtgjørelse

Det er usannsynlig at du vil kunne vinne på eiendomsmegleravgiften, som er i markedet "prisgaffel". Videre får både en privat megler og en representant for et eiendomsselskap lik interesse - 3-4% for en ett-ords transaksjon: bare kjøp eller selg eiendom. Hvis vi snakker om salg og søker etter en ny eiendom, stiger kostnaden for tjenesten til 5-6%. Når et byrå erklærer en lavere prosentandel i annonseringsinformasjon, bør du spørre om beløpet for moms er inkludert. Faktisk kan den opprinnelige gjennomsnittlige kostnaden for tjenesten vise seg å være.

Service

Går eiendomsmegleren for å inspisere gjenstanden sammen med klienten, er han til stede under overføringen av sikkerheten, hjelpe til med å skaffe sertifikater? Kommunikasjonsmåten tas også i betraktning.

Informasjon fra nettstedet

Det anbefales å bli kjent med antall fullførte transaksjoner, kundevurderinger. Spør: er det boliglånskonsulenter, er det noe arbeid med eiendom fra utvikleren.

Juridisk side av transaksjonen

I dag blir de juridiske komplikasjonene ved eiendomstransaksjoner mer kompliserte. Hvert år introduseres nye aspekter, for ikke å komme i rot, kan du be om en liste over juridiske garantier i flere byråer og sammenligne dataene.

Formidleren vet for eksempel hvilke sertifikater og tillatelser som må tas, men kan ikke foreta en juridisk analyse av dokumentene. Hvis selskapet har en egen advokat, er det ingen garanti for at interessene til klienten, og ikke firmaet, blir oppfylt. I slike tilfeller er det tilrådelig å søke en uavhengig advokat med kontraktsskjemaet, og bare deretter, etter å ha forsikret deg om sikkerheten, signere dokumentet.

Partenes ansvar

Det er viktig å huske at en megler, megler, byrå er mellomledd, men ikke fullstendige deltakere i transaksjonen. Det endelige ansvaret for brudd på lovene og utseendet av krav vil ikke berøre tredjeparter. En avtale med et eiendomsmegler er en avtale for levering av tjenester mot et gebyr: i henhold til loven bæres ansvar for prosessen med å levere, men ikke for resultatet av tjenesten. Ved gjennomføring av individuelle transaksjoner innføres ytterligere klausuler i ordreavtalen. Du bør være oppmerksom på slike "små ting". Salgs- og kjøpsavtaler vinner mer og mer popularitet, det vil si alternative transaksjoner, toveis utveksling er en saga blott, kjeden for en alternativ transaksjon kan nå opptil 12 deltakere. Denne formen for transaksjoner er egnet for en kongress, eiereise, for å kjøpe flere boliger i bytte mot mindre.

Timing og betaling

I mangel av egnede opsjoner, i henhold til kundens krav, kan det vise seg at kontraktens løpetid er utløpt, og transaksjonen ikke har funnet sted.Klienten har rett til å kontakte et annet byrå uten å betale forrige partner, med mindre annet er bestemt i kontrakten.

Boliglån

Det er verdt å avklare hvilke banker byrået samarbeider med, om det velger praktiske og lønnsomme boliglånsprogrammer.

RIA Nedvizhimost peker på fortsatt vekst i boliglånsmarkedet. I 2024 utgjorde Russlands boliglånsportefølje 6% av BNP. Imidlertid kan innføringen av reformen av delt konstruksjon redusere etterspørselen og skape forutsetninger for opprettelsen av et nytt pantelåneprogram, som vil gjøre visse endringer i arbeidet til eiendomsmeglere.

Eiendom i utlandet

Byråer tilbyr tjenester for valg, inspeksjon, reservasjon, gjennomføring av en avtale om kjøp av leiligheter i byen, villaer ved kysten, rekkehus, hoteller, land.

Bedrifter er ansvarlige for å overholde reglene i et fremmed land, for dette er eiendomsrådgivere i det respektive landet involvert.

De beste eiendomsmeglerne i Kazan

Flat eiendomsmegler

Det har vært på markedet siden 2003. Leverer pantetjenester siden 2004.

Boligpriser i henhold til byrået:	pris, rubler / kvadratmeter
primærmarkedet	86,490
sekundærmarked	80,930

• mer enn 1700 gjenstander til salgs;
• om lag 4000 potensielle kjøpere;
• tilstedeværelsen av en spesiell enhet for å jobbe med forstads eiendom;
• byråets call-center for "dyp" konsultasjon av klienter og sortering av samtaler etter typer tjenester;
• sosial aktivitet - tilstedeværelsen av et fond for veldedighetssparing, for regelmessig hjelp til de som trenger det;
• et bredt spekter av aktiviteter, mer enn 50 ansatte, 4 filialer;
• online konsultasjoner gjennom nettstedet;
• konkurranse nominerte i sekundære bolig- og utleiesegmenter.

• ikke funnet.

Kontaktinformasjon:

Byråkontorer:

• St. Amirkhan, 51B (kontor 300);
• St. Zakieva, 3a;
• Ibragimov Avenue, 58 (kontor 502);
• St. Spartakovskaya, 2 (kontor 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Nettsted: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Eiendomsmeglerbyrå "Empire"

For å gjøre det lettere for klienten, tilbyr selskapet registrering i en personlig konto, der spesialister, i henhold til de innsendte forespørselsparametrene, legger ut mulige alternativer.

Her, etter registrering, kan du få rabatt og spore transaksjonsprosessen 24/7. Byrået garanterer nivået på tjenestene som tilbys i samsvar med moderne verdensstandarder for eiendomsforvaltning, og er også avhengige av hastigheten og kvaliteten på ytelsen.

Boligpriser i henhold til byrået:	pris, rubler / kvadratmeter
hytte 380 - 400 kvm.	10350000 - 11000000
hus 100-150 kvm.	2200000 - 3000000
leilighet, 3 rom fra 100 kvm.	fra 6500000
leilighet, 1 rom fra 35 kvm.	2,500,000

• tilgjengeligheten av en blogg for konsulentklienter;
• et bredt spekter av forslag til næringseiendom;
• streng konfidensialitet av transaksjoner.

• det er ingen data om byråansatte;
• det er ingen informasjon om lisenser for eiendomsvirksomhet.

Kontaktinformasjon:

Byråkontorer:

• St. Chistopolskaya, 85A (kontor 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• St. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• St. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Nettsted: https: //an-imperia.rf

Eiendomsmeglerbyrå Zilant

Selskapet er et fullverdig medlem av Guild of Realtors of Tatarstan. Kom inn på eiendomsmarkedet i 2009.

Eiendomspriser i henhold til byrået:	pris, rubler / kvadratmeter
kommersielle, kontorer fra 110 kvm. m opp til 2500 kvm. m.	fra 7500000 til 135000000
tomt, fra 6 til 30 ar	fra 3200000 til 2300000
leilighet over 45 kvm. m.	fra 4.000.000

• juridisk støtte for transaksjonen fra "A" til "Z";
• muligheten for registrering av et presserende kjøp av fast eiendom;
• utarbeidelse av prosjektdokumentasjon for ombygging og reutstyr av anlegget;
• utfører funksjonene til eiendomsvurdering;
• gjennomfører privatisering av boliger;
• vellykkede transaksjoner med pantsatte leiligheter.

• ikke funnet

Kontaktinformasjon:

Adresse: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, kontor 914

☎ 8 (843) 212-22-77, vekslingstransaksjoner: ☎ (843) 216-64-64

Nettsted: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Domino Real Estate Legal Agency

Pantelån kan gjøres i en av fire banker å velge mellom. Byrået har en imponerende database med nye bygninger, gir rabatter og holder kampanjer, sammen med partnere.

Gjennomføring av landmålerarbeider fra selskapet sørger for:

• landmåling;
• skaffe tillatelser;
• tildeling av arealer for bygging;
• nettstedsgeodesi;
• dokumentarisk og faktisk betegnelse av landobjektets grenser.
• Selskapet tar seg av kundene i form av gaver:
• flytte servicesertifikat;
• et sertifikat for rengjøringstjenester;
• objekt forsikringssertifikat;
• skrivesaker med merkevarer.

Eiendomspriser i henhold til byrået:	pris, rubler / kvadratmeter
rom fra 9 kvm. m.	fra 530 000
hotelltype	fra 1.000.000
4-roms leilighet fra 160 kvm. m.	fra 4.000.000

• høy kvalifisering av meglere;
• transaksjonsgaranti;
• juridisk bistand;
• rettferdig verdsettelse av eiendom;
• garanti for fravær av kontakter med svindlere, svindlere og kriminelle;
• komfortable vilkår for transaksjonen.

• et lite antall anmeldelser;
• nyhetsblokker på nettstedet er datert 2017.

Kontaktinformasjon:

Adresse: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Nettsted: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Eiendomsmeglerbyrå "Eiendom og lov"

Det har vært på markedet siden 2012. Firmaet spesialiserer seg på fysiske og kommersielle eiendomstransaksjoner. Selskapet utfører bygging og salg av hytter, har et bredt utvalg av ferdige boliger.

Eiendomspriser i henhold til byrået:	pris, rubler / kvadratmeter
nybygg RC "Hollywood"	fra 53389
nybygg RC "Ecopark" Dubrava "	fra 60352
nybygg RC "Station Sportivnaya"	fra 41488
ny bygning RC "Ryabinovy"	fra 47548
ny bygning av boligkompleks "Svetlaya Dolina"	fra 47000
ny bygning av boligkompleks "Garden Ring"	fra 56000

• et bredt spekter av kvalifikasjoner for ansatte i land, skatt, arv, sivilret, familierett;
• juridisk støtte til kommersielle eiendomstransaksjoner;
• advokatkontoret har mer enn 90 heltidsadvokater og eiendomsmeglere med sertifisering;
• praktisk beliggenhet - overfor registreringskammeret;
• hjelp til å legalisere objekter;
• tjeneste for å skaffe tillatelser;
• en tøff tilnærming for å forhindre transaksjoner med forfalskede dokumenter, privatisering utenom loven;
• garanti for sjekker for fravær av gjeld, arrestasjon, skjult arving eller slektning;
• eliminering av risiko for heftelse, sikkerhetssone under kommunikasjon;
• hjelp til å fylle ut en erklæring for retur av et beløp på 260 tusen rubler fra kostnadene for en boligoppkjøpstransaksjon, + 13% av en pantelån;
• lovendring i matrikkelverdien.

• ikke

Kontaktinformasjon:

Adresser: Kazan, st. Vanguard, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Nettsted: https://kzn-urist.ru

Eiendomsmegler Realit

Har jobbet i eiendomsmarkedet siden 2005, og jobbet direkte med hovedutviklerne i byen. Selskapet har en database med 50 hytteboplasser på forskjellige avstander fra sentrum. Byrået utfører transaksjoner for leie og kjøp av næringsarealer, kontorer og samarbeider med 26 banker i byen.

Eiendomspriser i henhold til byrået:	pris, rubler / kvadratmeter
to-roms leilighet RC "Hollywood"	fra 3980000
to-roms leilighet 85 kvm. m i det sovjetiske distriktet	fra 10000000
to-roms leilighet fra 100 kvm. m i Zinina Center	fra 11000000
ett-roms leilighet fra 40 kvm. m i Kirovsky-distriktet	fra 2800000

• medlemskap i Guild of Realtors of Tatarstan;
• støtte til transaksjoner for kjøp av bolig, bygging og gjenoppbygging med involvering av "morkapitalen";
• registrering av delt eierskap;
• hjelp til å beregne leieboers markedsrente.

• fraværende.

Kontaktinformasjon:

Adresse: Kazan, Dekabristov 156-kontor. 39

☎ +7(900)323-11-55

Nettsted: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

De viktigste egenskapene til dynamikken i eiendomsmarkedet i 2024:

• vekst i etterspørsel etter boliglån på grunn av en økning i kostnadene på 1 kvadratmeter i en ny bygning og umuligheten av innbyggere til en engangs stor økonomisk investering;
• inflasjonsstabilitet i området 4% bestemmer stabile priser på byggematerialer;
• styringsrenten til sentralbanken lover å bli fastsatt til 7,25% og gjør boliglån rimelig, men en reduksjon i solvensnivået til befolkningen, spesielt klienten, bremser utlånsprosedyrene;
• kontroll over banksystemet i forbindelse med reformen av delt konstruksjon;
• prognosen for ny boligoppstart er 82 millioner kvm. meter.