Ocena najlepszych agencji nieruchomości w Kazaniu w 2024 roku

Pierwsze transakcje na rynku nieruchomości miały miejsce w starożytnym Rzymie. Właściciel działki, aby podnieść jej wartość, wzniósł obiekty, wówczas Rzymianie uważali budynek i teren za jedną całość. Dziś najbardziej opłacalną inwestycją oszczędności jest nadal inwestycja w nieruchomości. Aby zwiększyć część finansową, nieruchomość jest kupowana, ulepszana, rozbudowywana, wymieniana, sprzedawana. Czas działa, aby zwiększyć wartość przedmiotów.

Wskaźniki budowy i sprzedaży mieszkań w nowych budynkach z roku na rok rosną. Od 2024 roku wprowadzana jest reforma wspólnego budownictwa. Wszystkie środki posiadaczy akcji gromadzone są na specjalnych rachunkach powierniczych w bankach i przekazywane deweloperom dopiero po przekazaniu mieszkań właścicielom. Zrozumienie zawiłości i pomoc w transakcji to biura nieruchomości. W tym artykule zostaną omówione najlepsze agencje nieruchomości w Kazaniu.

Cechy rosyjskiego rynku nieruchomości

Specyfika rynku krajowego:

• opodatkowanie nieruchomości;
• jednorazowe duże inwestycje;
• stan cła, inne opłaty za transakcje;
• kontrola rynku przez rząd poprzez ustawodawstwo i podział na strefy;
• podaż, popyt są elastyczne cenowo (elastyczność jest odpowiedzią popytu konsumpcyjnego na spadek cen za metr kwadratowy);
• wysoka płynność (płynność jest cechą szybkości sprzedaży aktywów po średniej wartości rynkowej);
• koszt transakcji jest nieporównywalnie mały w stosunku do wartości produktu-przedmiotu;
• masowość obsługi nieruchomości przesądza o braku informacji o cenie nieruchomości, co powoduje wzrost ceny wyznaczonej podczas transakcji.

Kryteria wyboru agencji nieruchomości

Główną zasadą przy wyborze agencji jest poszanowanie interesów konsumenta.

Zatrzymaj gwarancję

Nie należy kierować się takimi zaleceniami, jak:

• obszerna reklama w mediach;
• członkostwo w różnych stowarzyszeniach pośredników w handlu nieruchomościami;
• nagrody i wyróżnienia - bynajmniej nie są wręczane przez klientów;
• okres obecności na rynku - nowo otwarta firma ma szanse na wysoki profesjonalizm.

Wszystkie powyższe zalety nie gwarantują jakości usług, a raczej są argumentem za podwyższeniem ceny.

Reputacja

Reputacja zawodowa, którą gwarantują opinie osób, które otrzymały kwalifikowaną pomoc w zakresie nieruchomości. Klienci z bliskiego kręgu wnioskodawcy lub tacy, których opinii można zaufać. W każdej firmie musi być automatyczna gwarancja - to wysoki profesjonalizm pracownika, zgodny z wykorzystaniem zobowiązań umownych.

Bezpieczeństwo transakcji

Lista sprawdzeń norm prawnych przedmiotu, które należy szczegółowo opisać w umowie. W przypadku niewywiązania się ponownie, zgodnie z klauzulą ​​umowy, możliwość zakwestionowania legalności świadczonych usług.

Znacząco ogranicza ryzyko utraty tytułu z tytułu ubezpieczenia własności nieruchomości.

Sąd ma prawo uznać transakcję za nielegalną:

• z celowym oszustwem i oszustwem;
• jeżeli występują błędy w dokumentacyjnym aspekcie transakcji;
• jeżeli jeden z partnerów transakcji jest niezdolny do pracy;
• w przypadku naruszenia praw majątkowych ukrytych spadkobierców, nieletnich i więźniów.

Ubezpieczenie tytułu własności może zostać wydane dla każdego rodzaju nieruchomości po zarejestrowaniu własności. Ten rodzaj ubezpieczenia jest dobrowolny. Stawka ustalana jest osobiście w przedziale od 0,25% do 0,5% zadeklarowanej wartości nieruchomości lub wysokości hipoteki.

Wsparcie post

Możliwość porady prawnej w przypadku komplikacji po zawarciu transakcji.

Rynek nieruchomości to dziedzina działalności, w której przyrzeczone słownie należy porównać z dokumentalnym odzwierciedleniem umowy.

Uczyń się i nie żegnaj

Klauzule umowy dotyczące obowiązków pośrednika po złożeniu dokumentów transakcyjnych do rejestracji państwowej pomogą Ci nie zostać w tyle. Ta sekcja zawiera:

• ostatni etap obliczeń;
• rejestracja w nowym miejscu zamieszkania;
• de facto uwolnienie przestrzeni życiowej;
• przekazanie obiektu nowym właścicielom.

Wynagrodzenie prowizyjne

Jest mało prawdopodobne, abyś był w stanie wygrać za opłatą pośrednika, która jest na rynku „wideł” cen. Ponadto zarówno prywatny pośrednik, jak i przedstawiciel firmy z branży nieruchomości otrzymują równe odsetki - 3-4% przy transakcji jednowyrazowej: wystarczy kupić lub sprzedać nieruchomość. Jeśli mówimy o sprzedaży i szukaniu nowej nieruchomości, to koszt usługi wzrasta do 5-6%. Gdy agencja deklaruje niższy odsetek informacji reklamowych, należy zapytać, czy kwota podatku VAT jest wliczona. W rzeczywistości może się okazać, że początkowy średni koszt usługi wynosi.

Usługa

Czy pośrednik jedzie na oględziny obiektu razem z klientem, czy jest obecny przy przenoszeniu zabezpieczenia, pomaga w uzyskaniu certyfikatów? Uwzględniany jest również sposób komunikacji.

Informacje ze strony

Wskazane jest zapoznanie się z liczbą zakończonych transakcji, opiniami klientów. Zapytanie: czy są konsultanci hipoteczni, czy są jakieś prace związane z nieruchomościami od dewelopera.

Prawna strona transakcji

W dzisiejszych czasach zawiłości prawne transakcji na rynku nieruchomości stają się coraz bardziej skomplikowane. Co roku wprowadzane są nowe aspekty, aby nie popaść w bałagan, można poprosić o listę gwarancji prawnych w kilku agencjach i porównać dane.

Pośrednik wie np. Jakie zaświadczenia i pozwolenia należy odebrać, ale nie może przeprowadzić analizy prawnej dokumentów. Jeśli firma ma wewnętrznego prawnika, nie ma gwarancji, że interesy klienta, a nie firmy, zostaną spełnione. W takich przypadkach wskazane jest zwrócenie się do niezależnego prawnika z formularzem umowy i dopiero wtedy, po upewnieniu się o bezpieczeństwie, podpisanie dokumentu.

Odpowiedzialność stron

Należy pamiętać, że pośrednik, pośrednik, agencja to pośrednicy, ale nie pełnoprawni uczestnicy transakcji. Ostateczna odpowiedzialność za naruszenia prawa i pojawienie się roszczeń nie będzie miała wpływu na osoby trzecie. Umowa z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami to umowa o świadczenie usług odpłatnie: zgodnie z prawem ponosi się odpowiedzialność za proces świadczenia, a nie za wynik usługi. Przy przeprowadzaniu pojedynczych transakcji wprowadzane są dodatkowe klauzule umowy zlecenia. Należy uważać na takie „drobiazgi”. Coraz większą popularnością cieszą się umowy kupna-sprzedaży, czyli transakcje alternatywne, wymiana bilateralna to już przeszłość, łańcuch transakcji alternatywnych może sięgać nawet 12 uczestników. Ta forma transakcji jest odpowiednia na kongres, podróż właścicieli, aby kupić więcej mieszkań w zamian za mniej.

Termin i płatność

W przypadku braku odpowiednich opcji, zgodnie z wymaganiami klienta, może się okazać, że umowa wygasła, a transakcja nie doszła do skutku.Klient ma prawo skontaktować się z inną agencją bez płacenia poprzedniemu partnerowi, chyba że umowa stanowi inaczej.

Hipoteka

Warto doprecyzować, z jakimi bankami współpracuje agencja, czy wybiera wygodne i opłacalne programy hipoteczne.

RIA Nedvizhimost wskazuje na dalszy rozwój rynku kredytów hipotecznych. W 2024 roku portfel kredytów hipotecznych Rosji wyniósł 6% PKB. Jednak wprowadzenie reformy wspólnego budownictwa może obniżyć popyt i stworzyć warunki do stworzenia nowego programu hipotecznego, który wprowadzi pewne zmiany w pracy agencji nieruchomości.

Nieruchomości za granicą

Agencje świadczą usługi w zakresie wyboru, oględzin, rezerwacji, wykonania umowy zakupu mieszkań w mieście, willi na wybrzeżu, kamienic, hoteli, gruntów.

Firmy są odpowiedzialne za przestrzeganie zasad i przepisów obcego kraju, w tym celu zaangażowani są konsultanci ds. Nieruchomości z danego kraju.

Najlepsze agencje nieruchomości w Kazaniu

Agencja Nieruchomości Mieszkaniowych

Istnieje na rynku od 2003 roku. Świadczy usługi hipoteczne od 2004 roku.

Ceny mieszkań wg agencji:	cena, ruble / metr kwadratowy
rynek pierwotny	86,490
rynek wtórny	80,930

• ponad 1700 obiektów na sprzedaż;
• około 4000 potencjalnych nabywców;
• obecność specjalnej jednostki do pracy z nieruchomościami podmiejskimi;
• call-center agencji do „pogłębionych” konsultacji z klientami i sortowania połączeń według rodzaju usługi;
• działalność społeczna - istnienie funduszu na cele charytatywne, na regularną pomoc potrzebującym;
• szeroki zakres działalności, ponad 50 pracowników, 4 oddziały;
• konsultacje online za pośrednictwem strony internetowej;
• nominowani do konkursu we wtórnych segmentach mieszkaniowych i najmu.

• nie znaleziono.

Informacje kontaktowe:

Biura agencji:

• św. Amirkhan, 51B (biuro 300);
• św. Zakieva, 3a;
• Aleja Ibragimowa, 58 (biuro 502);
• św. Spartakovskaya, 2 (biuro 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Strona internetowa: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Agencja nieruchomości „Empire”

Dla wygody klienta firma oferuje rejestrację na koncie osobistym, na którym zgodnie z przedstawionymi parametrami zapytania specjaliści układają możliwe opcje.

Tutaj po rejestracji możesz uzyskać rabat i śledzić przebieg transakcji 24/7. Agencja gwarantuje poziom świadczonych usług zgodny ze współczesnymi światowymi standardami zarządzania nieruchomościami, a także stawia na szybkość i jakość wykonania.

Ceny mieszkań wg agencji:	cena, ruble / metr kwadratowy
domek 380 - 400 mkw.	10350000 - 11000000
dom 100-150 mkw.	2200000 - 3000000
mieszkanie, 3 pokoje od 100 mkw.	od 6500000
mieszkanie, 1 pokój od 35m2	2,500,000

• dostępność bloga dla klientów konsultingowych;
• szeroki wachlarz propozycji nieruchomości komercyjnych;
• ścisła poufność transakcji.

• brak danych o pracownikach agencji;
• brak informacji o zezwoleniach na prowadzenie działalności w zakresie nieruchomości.

Informacje kontaktowe:

Biura agencji:

• św. Chistopolskaya, 85A (biuro 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• św. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• św. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Strona internetowa: https: //an-imperia.rf

Agencja nieruchomości Zilant

Firma jest pełnoprawnym członkiem Gildii Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Tatarstanu. Weszła na rynek nieruchomości w 2009 roku.

Ceny nieruchomości według agencji:	cena, ruble / metr kwadratowy
komercyjne, biura od 110 mkw. m do 2500 mkw. m.	od 7500000 do 135000000
działka od 6 do 30 arów	od 3200000 do 2300000
mieszkanie powyżej 45 mkw. m.	od 4 000 000

• obsługa prawna transakcji od „A” do „Z”;
• możliwość rejestracji pilnego zakupu nieruchomości;
• przygotowanie dokumentacji projektowej do przebudowy i ponownego wyposażenia obiektu;
• pełni funkcję wyceny nieruchomości;
• przeprowadza prywatyzację mieszkań;
• udane transakcje z mieszkaniami obciążonymi hipoteką.

• nie znaleziono

Informacje kontaktowe:

Adres: 420140, RT, Kazań, ul. Yu. Fuchik, 90a, biuro 914

☎ 8 (843) 212-22-77, transakcje giełdowe: ☎ (843) 216-64-64

Strona internetowa: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Agencja Prawna Domino Real Estate

Kredyt hipoteczny może zostać udzielony w jednym z czterech banków do wyboru. Agencja posiada imponującą bazę danych o nowych budynkach, udziela rabatów i prowadzi wspólnie z partnerami promocje.

Wykonywanie przez spółkę prac związanych z zagospodarowaniem terenu obejmuje:

• geodezja;
• uzyskiwanie zezwoleń;
• przydział terenów pod budowę;
• geodezja terenu;
• dokumentalne i faktyczne wyznaczenie granic obiektu gruntowego.
• Firma dba o klientów w postaci upominków:
• certyfikat usługi przeprowadzki;
• certyfikat na usługi porządkowe;
• certyfikat ubezpieczenia obiektu;
• markowe zestawy piśmienne.

Ceny nieruchomości według agencji:	cena, ruble / metr kwadratowy
pokoje od 9 mkw. m.	od 530 tys
rodzaj hotelu	od 1000000
4-pokojowe mieszkanie od 160 m2 m.	od 4 000 000

• wysokie kwalifikacje pośredników w handlu nieruchomościami;
• gwarancja bezpieczeństwa transakcji;
• pomoc prawna;
• uczciwa wycena nieruchomości;
• gwarantowany brak kontaktów z oszustami, oszustami i przestępcami;
• komfortowe warunki transakcji.

• niewielka liczba recenzji;
• bloki informacyjne na stronie pochodzą z 2017 roku.

Informacje kontaktowe:

Adres: Kazań, ul. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Strona internetowa: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Agencja nieruchomości „Nieruchomości i prawo”

Istnieje na rynku od 2012 roku. Firma specjalizuje się w obrocie nieruchomościami fizycznymi i korporacyjnymi. Firma prowadzi budowę i sprzedaż domków jednorodzinnych, posiada szeroki wybór gotowych mieszkań.

Ceny nieruchomości według agencji:	cena, ruble / metr kwadratowy
nowy budynek RC „Hollywood”	od 53389
nowy budynek RC "Ecopark" Dubrava "	od 60352
nowy budynek RC "Stacja Sportivnaya"	od 41488
nowy budynek RC "Ryabinovy"	od 47548
nowy budynek osiedla "Svetlaya Dolina"	od 47000
nowy budynek osiedla "Garden Ring"	od 56000

• szeroki zakres kwalifikacji pracowników z zakresu prawa gruntowego, podatkowego, spadkowego, cywilnego, rodzinnego;
• obsługa prawna transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych;
• Kancelaria posiada ponad 90 pełnoetatowych prawników i pośredników w handlu nieruchomościami z certyfikatem;
• dogodna lokalizacja - naprzeciw komory rejestracyjnej;
• pomoc w legalizacji przedmiotów;
• obsługa uzyskiwania pozwoleń;
• twarde podejście do zapobiegania transakcjom z fałszywymi dokumentami, prywatyzacja omijająca prawo;
• gwarancja czeków pod kątem braku długu, aresztowania, ukrytego spadkobiercy lub krewnego;
• eliminacja zagrożeń związanych z obciążeniem, strefa bezpieczeństwa podczas komunikacji;
• pomoc w wypełnieniu oświadczenia o zwrocie kwoty 260 tys. rubli z kosztu transakcji zakupu mieszkania, + 13% odsetek od kredytu hipotecznego;
• prawna zmiana wartości katastralnej.

• nie

Informacje kontaktowe:

Adresy: Kazań, ul. Vanguard 155.
Św. Sorge 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Strona internetowa: https://kzn-urist.ru

Agencja nieruchomości Realit

Na rynku nieruchomości pracuje od 2005 roku, współpracując bezpośrednio z głównymi deweloperami miasta. Firma posiada bazę 50 osiedli domków jednorodzinnych w różnych odległościach od centrum. Agencja realizuje transakcje najmu i zakupu powierzchni komercyjnych, biurowych oraz współpracuje z 26 bankami na terenie miasta.

Ceny nieruchomości według agencji:	cena, ruble / metr kwadratowy
dwupokojowe mieszkanie RC "Hollywood"	od 3980000
dwupokojowe 85 mkw. mw dzielnicy radzieckiej	od 10000000
dwupokojowe mieszkanie od 100 mkw. mw Zinina Center	od 11000000
dwupokojowe mieszkanie od 40 m2 mw dzielnicy Kirovsky	od 2800000

• członkostwo w Gildii Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Tatarstanie;
• obsługa transakcji zakupu mieszkania, budowy i przebudowy z udziałem „kapitału macierzystego”;
• rejestracja współwłasności;
• pomoc w kalkulacji stawki rynkowej dla najemcy.

• nieobecny.

Informacje kontaktowe:

Adres: Kazań, biuro Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Strona internetowa: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Główne cechy dynamiki rynku nieruchomości w 2024 roku:

• wzrost popytu na mieszkania hipoteczne, ze względu na wzrost kosztu 1 metra kwadratowego w nowym budynku oraz brak możliwości jednorazowej dużej inwestycji finansowej mieszkańców;
• stabilność inflacji około 4% determinuje stabilne ceny materiałów budowlanych;
• podstawowa stopa procentowa banku centralnego zapowiada się na stałym poziomie 7,25% i sprawia, że ​​kredyty hipoteczne są przystępne, jednak spadek poziomu wypłacalności ludności, w szczególności klienta, spowalnia procedury kredytowe;
• kontrola nad systemem bankowym w związku z reformą wspólnego budownictwa;
• prognoza oddania nowych mieszkań 82 mln mkw. metrów.