Note des meilleurs développeurs à Ekaterinbourg en 2024

Ekaterinbourg est le centre administratif, la 3ème plus grande et 4ème ville la plus peuplée du pays, le plus grand centre industriel. La ville en plein développement attire de plus en plus de personnes qui la choisissent comme résidence permanente. L'afflux de population stimule la construction de l'immobilier résidentiel, qui augmente chaque année. Comment choisir un appartement décent dans une variété de nouveaux bâtiments et comment ne pas devenir un actionnaire fraudé? Cela sera discuté dans cet article.

Comment choisir un développeur?

Le choix d'une entreprise de construction doit être effectué le plus scrupuleusement possible, car la sécurité des investissements de l'investisseur et la garantie de recevoir le bien construit dépendent de la réputation et de la fiabilité du promoteur. Afin de ne pas contacter les entreprises d'un jour, il est important d'étudier en profondeur les points suivants concernant l'entreprise de construction:

Informations générales sur l'entreprise

Il est nécessaire d'étudier toutes les informations disponibles sur Internet sur l'entreprise. Tout d'abord, vous devez vous rendre sur le site officiel du développeur. Plus la ressource contient d'informations, plus elle contient de pages et de liens, mieux c'est. Les sites d'une page avec de belles images et des slogans accrocheurs ne devraient pas inspirer confiance, encore moins l'entreprise qui en est propriétaire. Un point important confirmant la fiabilité du développeur est son expérience de travail, des objets déjà mis en service. Si vous le souhaitez, vous pouvez et même avez besoin de visiter le chantier ou des maisons déjà louées, parler aux ouvriers ou aux résidents.

Vous pouvez interroger les travailleurs sur la rapidité des paiements, poser des questions sur la disponibilité et l'état des outils et des mécanismes, sur la rapidité de réception des matériaux de construction. Des résidents de maisons déjà construites, vous pouvez en apprendre davantage sur le respect des délais de livraison de l'objet, le respect des clauses de l'accord, etc. En approfondissant votre connaissance de l'entreprise de construction, faites attention aux investisseurs. Sachez qu'une banque fiable n'investira pas dans des sociétés écrans. Le fait est que l'investisseur vérifie d'abord lui-même la fiabilité de l'entreprise investie. Il ne sera pas superflu d'étudier les affaires judiciaires du promoteur: quelles réclamations ont été déposées, leur nombre et leurs motifs, les perspectives de paiement de la dette.

Vous ne devez pas contacter un développeur en cours de faillite ou de liquidation, qui a des dettes fiscales ou d'autres obligations impayées. Après avoir examiné tout ce qui précède, rappelez-vous également que les remises et les prix bas de l'immobilier par rapport à des entreprises similaires devraient susciter des soupçons plutôt que le désir de coopérer.

Documentation

Poursuivant la connaissance du développeur, vous devez étudier sa documentation: la charte, le certificat d'enregistrement, le protocole de nomination du chef de l'organisation, un extrait du registre unifié d'État des personnes morales. Tous ces documents confirment la légalité de l'entreprise de construction.Il ne sera pas superflu d'étudier la documentation confirmant le droit de construire: un permis de travail, une documentation de projet, des documents sur le droit à un terrain (contrat de bail ou document de propriété).

Idéalement, lorsque vous étudiez la documentation d'une entreprise de construction, contactez un avocat, car nos connaissances et notre expérience de la vie peuvent ne pas être suffisantes pour comprendre tout cela. En outre, la fiabilité de la documentation de l'entreprise peut être clarifiée avec le bureau des impôts, qui peut fournir de nombreuses informations utiles confirmant, ou vice versa, la fiabilité du développeur.

Contrat

Le type de contrat que le développeur conclura avec vous est extrêmement important, car ses obligations et vos droits en dépendent. Types d'accords qu'une entreprise de construction peut proposer vis-à-vis d'un actionnaire: contrat de prise de participation, coopérative d'accumulation et de construction de logements, certificat de logement. La conclusion d'un accord préliminaire ou d'un accord de prêt sont des signes alarmants, car ils ne donnent pas à l'actionnaire tous les droits nécessaires. Il vaut mieux refuser de coopérer avec un développeur qui insiste sur un contrat préliminaire.

Il doit nécessairement mettre en évidence les points suivants: l'objet de la construction partagée, une indication précise de ce que recevra l'actionnaire (superficie, étage, adresse, nombre de pièces), le coût, les modalités de paiement au titre du contrat, le délai de cession du bien immobilier à l'actionnaire, les délais de garantie. En aucun cas, un accord ne doit être conclu si les points suivants s'appliquent:

1. Il n'y a pas de permis de construire, de documents confirmant la propriété du terrain ou son bail.
2. Le terrain n'est pas destiné à la construction d'un immeuble à appartements.
3. En cours de préparation, le développeur a changé ou les délais pour l'achèvement du chantier ont été prolongés à plusieurs reprises.
4. Informations incomplètes ou inexactes sur l'installation en construction.
5. Le développeur est un entrepreneur individuel.

Lors de la conclusion d'un contrat, il est préférable de contacter un avocat compétent afin d'éviter des situations imprévues et de ne pas se retrouver avec quoi que ce soit.

Ainsi, les informations sur le développeur, sa documentation et l'étude du contrat sont les points clés, après avoir appris ce que vous pouvez vous protéger contre la perte d'argent et de propriété. Ci-dessous, nous avons présenté une évaluation des développeurs les plus fiables à Ekaterinbourg. Dans le même temps, nous avons pris en compte l'ensemble des indicateurs de fiabilité ci-dessus, ainsi que le retour d'expérience réel des actionnaires et des locataires.

Les meilleurs développeurs à Ekaterinbourg

Atomstroycomplex

Adresse: st. Belinsky, 39 ans

Heures de travail: lun-ven: 08: 00-20: 00, sam: 10: 00-17: 00, dim: jour de congé

Téléphone: +7343317-18-38

Site Web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks peut à juste titre être qualifiée de plus grande entreprise de construction de la région. La holding comprend non seulement une entreprise de construction, mais aussi son propre institut de conception, une flotte d'équipements, sa propre base de production, qui produit presque tous les matériaux nécessaires à la construction et à la décoration.

Atomstroykompleks réalise la construction de plusieurs types de biens immobiliers: résidentiel, commercial, suburbain, ainsi que des parkings. Tout au long de l'ensemble des travaux, l'entreprise de construction a construit plus de 2,8 millions de mètres carrés. m de surface habitable.

L'entreprise possède actuellement 20 propriétés résidentielles. Certains d'entre eux ont déjà été livrés, certains sont à différents stades de préparation (de 7 à 99%). Tous les complexes résidentiels sont situés dans différents quartiers de la ville, ce qui permet aux futurs acheteurs de choisir. Lors de la construction de complexes résidentiels, le développeur utilise un aménagement moderne et plus rationnel, accorde une grande attention à l'infrastructure et à l'état des systèmes d'ingénierie.

La société propose 6 options d'achat de biens immobiliers résidentiels: hypothèque (acompte 10%, taux à partir de 11,4%), selon les certificats de l'État et subventions pour l'amélioration des conditions de logement (nécessite les services d'un avocat), en passant par le logement secondaire, avec l'aide du capital maternité, la construction partagée (19 options de paiement) et achetez en un seul paiement avec une remise allant jusqu'à 5%. Le coût d'un appartement d'une pièce est de 2,6 millions de roubles.

En ce qui concerne l'immobilier commercial, la société compte actuellement 30 immeubles, dont seulement 2 sont en construction. Vous pouvez acheter un bien immobilier commercial en payant la totalité du coût en une seule fois à l'aide d'un prêt bancaire ou en signant un contrat de location.

Le logement suburbain est représenté par le quartier de Liverpool. Il est situé à 20 km d'Ekaterinbourg. Il a son propre jardin d'enfants, école, magasins, et il est également pourvu d'un approvisionnement centralisé en eau et assainissement, gaz et électricité.

Vous pouvez acheter une maison en rangée sur une hypothèque, un plan de versement ou par le biais d'un logement secondaire. En ce qui concerne les parkings, le développeur possède désormais 26 objets avec le coût d'une place de parking à partir de 149 mille roubles. Une place dans le parking peut être louée avec un droit d'achat ultérieur. Le paiement échelonné est possible.

• un site Web informatif contenant toutes les informations nécessaires;
• la vente de biens immobiliers est réalisée par le promoteur sans intermédiaires, ce qui garantit des prix plus abordables;
• plusieurs options d'achat de biens immobiliers, parmi lesquelles vous pouvez choisir la plus appropriée;
• l'entreprise construit des maisons de différents niveaux: de la classe économique aux complexes résidentiels d'élite;
• tous les objets sont remis sans délai.

• à l'heure actuelle, l'objet de commande le plus problématique est la 4ème étape du complexe résidentiel Udarnik, qui a les critiques les plus négatives sur l'entreprise;
• certains objets sont loués lorsque l'entrée de la maison n'est pas encore prête et que la parcelle adjacente n'est pas anoblie. Les résidents ont de la difficulté à emménager et à déplacer les meubles;
• des cas individuels d'insatisfaction des locataires quant à la qualité de la finition des appartements;
• il est difficile de corriger les défauts de décoration de l'appartement;
• cas de traitement injuste des clients par les dirigeants.

Groupe LSR

Adresse: st. 8 mars 194D (bureau central des ventes)

Heures d'ouverture: Lun, Mar, Jeu, Ven: 09: 00-20: 00, Mer: 10: 00-20: 00, Sam: 10: 00-15: 00, Dim: fermé

Téléphone: +7343317-19-46

Site Web: https://www.lsr.ru

L'entreprise de construction LSR Group occupe une place importante parmi les promoteurs non seulement à Ekaterinbourg, mais également dans l'ensemble de la Russie. Les principaux objets de cette entreprise de construction sont situés à Moscou, Saint-Pétersbourg et Ekaterinbourg. Le groupe LSR est engagé dans la construction, sa propre production de matériaux de construction et le développement.

Le promoteur réalise la construction de biens immobiliers résidentiels et commerciaux, ainsi que des parkings. Actuellement, à Ekaterinbourg, 7 objets immobiliers résidentiels sont en cours de construction dans 5 quartiers de la ville, 3 - avec des commerces, 3 parkings. La société propose plusieurs options d'achat d'appartements: hypothèque (acompte à partir de 15%, taux à partir de 8,7%), acomptes provisionnels, au titre du logement secondaire, au détriment du capital maternité, pour les certificats de logement, construction partagée. Le coût d'un appartement d'une pièce est de 1,8 million de roubles. Le coût d'une place de parking est de 240 mille roubles.

• le promoteur propose des appartements dans plusieurs quartiers de la ville et de différentes classes: de l'économie à l'élite;
• livraison rapide des objets;
• les prix des logements abordables;
• disposition pratique des appartements.

• défauts fréquents dans la décoration des appartements en raison de matériaux bon marché;
• il est difficile de corriger les lacunes et les pannes dans le service de garantie de l'appartement;
• les résidents sont souvent confrontés au gel des murs et des fenêtres;
• faible isolation des murs.

Airelle rouge

Adresse: st. Malysheva, 51 ans (bureau administratif)

Heures de travail: lun-ven: 09: 00-20: 00, sam-dim: jour de congé

Téléphone: +7343351-72-02

Site Web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika est une entreprise de construction opérant dans 5 villes du pays: Ekaterinbourg, Tioumen, Novosibirsk, Surgut et Moscou. Le promoteur se concentre sur la construction de logements abordables pour la population. En même temps, il prend en compte de manière globale tous les besoins des futurs résidents, créant des logements confortables et fonctionnels. Le contrôle de la qualité est important pour le développeur. L'entreprise applique dans son travail des innovations techniques abordables qui ont un effet positif sur la durabilité et la fiabilité des maisons construites.Dans ses activités, le promoteur n'oublie pas l'environnement et cherche à adapter le nouveau bâtiment à l'aspect de la ville le plus esthétiquement possible. Une grande attention est accordée à l'amélioration du territoire adjacent, à sa conception.

À l'heure actuelle, Brusnika possède 4 projets en cours de construction et 3 projets achevés. Tous les projets de l'entreprise se distinguent par un agencement intéressant d'appartements, aménagés avec de la verdure et des cours aménagées avec des aires de jeux. En plus des appartements standard, il est possible d'acheter un penthouse, un duplex ou un appartement avec une terrasse, un balcon français, un dressing, une buanderie, etc. Le coût d'un appartement d'une pièce est de 1,8 million de roubles.

Vous pouvez acheter un logement de plusieurs manières: sur une hypothèque (possible sans acompte ou avec un versement de 20% au taux de 6,7%), par acomptes (sans intérêt - avec un acompte de 30%), sur fonds immobilier secondaire, capital maternité ou certificats de logement.

De plus, la société propose de l'immobilier commercial dans 5 propriétés.

• un site informatif où vous pouvez non seulement vous renseigner sur l'entreprise, mais également choisir un appartement de la disposition requise, en tenant compte de vos besoins;
• belles cours avec espaces verts et terrains de jeux;
• un grand choix d'agencements d'appartements;
• conditions hypothécaires favorables: hypothèque familiale avec un taux de 3,4%.

• les clients notent à plusieurs reprises l'incompétence du personnel de vente;
• la plupart des travaux d'amélioration sont effectués après la livraison de la maison, ce qui cause beaucoup de désagréments aux résidents;
• il existe de nombreuses lacunes dans le travail des entrepreneurs, qui sont corrigées pendant très longtemps sous garantie.

PRINZIP

Adresse: st. Malysheva, 83 ans (bureau central des ventes)

Heures de travail: lun-ven: 09: 00-20: 00, sam-dim: 10: 00-18: 00

Téléphone: +7343286-76-12

Site Web: https://prinzip.su

PRINZIP est une entreprise de construction qui s'efforce de créer un style individuel dans les bâtiments. Tous les objets de ce développeur ont une disposition unique et se démarquent positivement dans le contexte du développement urbain.

PRINZIP construit des immeubles résidentiels et de l'immobilier commercial (centres commerciaux et d'affaires). Cette entreprise de construction est capable à la fois de solutions architecturales modernes et d'utiliser des styles architecturaux de la fin du XIXe - début du XXe siècle pour préserver l'image des bâtiments historiques de la ville.

Actuellement, à Ekaterinbourg, cette société possède 13 objets, dont certains sont encore en construction. Parmi eux se trouvent des complexes résidentiels à plusieurs étages et des quartiers entiers, un village de banlieue de faible hauteur, des hypermarchés, des centres commerciaux, d'affaires et d'affaires.

Quant à l'immobilier résidentiel, il est situé dans 7 établissements de l'entreprise. Le promoteur propose deux types d'appartements: avec une cuisine classique et une cuisine-séjour avec un nombre de pièces différent. Le coût d'un studio est de 2,3 millions de roubles.

Vous pouvez acheter un bien immobilier résidentiel de la manière suivante: sur une hypothèque (taux 8,5%, 6% possible à des conditions avantageuses), par versements (acompte - 60% du coût), en utilisant le capital maternité, par l'achat d'une voiture, par l'immobilier secondaire.

• différents styles architecturaux sont utilisés dans la construction de bâtiments;
• plusieurs options pour acheter un appartement, même en achetant une voiture.

• certains clients notent la complexité du processus de vente d'appartements, qui nécessite la consultation d'un avocat;
• finition de mauvaise qualité des appartements, dont les défauts sont éliminés pendant très longtemps ou pas du tout.

Conclusion

Plus de 40 entreprises de construction travaillent sur le territoire d'Ekaterinbourg, parmi lesquelles nous avons identifié quatre développeurs: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika et PRINZIP. Ces entreprises ont retenu une attention particulière de notre part et de nombre de leurs clients, principalement en raison de leur expérience professionnelle: Atomstroykompleks sur le marché des services de construction depuis 1995, Brusnika depuis 2004, PRINZIP depuis 2005, LSR depuis 2013.

La deuxième raison pour laquelle nous avons choisi ces entreprises de construction particulières est leur fiabilité.Elle se manifeste par la livraison en temps opportun des objets, le respect de leurs obligations vis-à-vis des investisseurs et acheteurs immobiliers, l'absence de dettes et de poursuites sérieuses. De plus, ces entreprises de construction offrent à leurs clients plusieurs options d'achat de biens immobiliers, parmi lesquelles chacun peut choisir la meilleure option pour lui-même. Chacun d'eux coopère avec plus d'une douzaine de banques.

Ces entreprises exploitent également pleinement les progrès scientifiques de l'industrie de la construction et les appliquent à leurs installations. Cela se manifeste par l'utilisation de matériaux et de technologies innovants. Chaque promoteur cherche à attirer les clients en proposant de nouvelles options d'aménagement d'appartements, en équipant les cours et les environs, en organisant diverses promotions pour l'acquisition rentable de biens immobiliers. Ce sont des avantages évidents dont chacune des 4 entreprises examinées peut être fière.

Malheureusement, malgré l'énorme quantité d'informations positives sur les développeurs envisagés, les critiques des locataires ne les montrent souvent pas du meilleur côté. Parmi le mécontentement des acheteurs d'immeubles neufs et de leurs locataires, le mécontentement concernant la finition des appartements est en tête. Tous ces développeurs offrent une belle finition. Il comprend des murs de nivellement pour le papier peint, des sols pour la pose de revêtements de sol, mais très souvent une finition fine ne permet pas aux gens de terminer les réparations esthétiques et nécessite des retouches sous garantie.

Le deuxième point d'insatisfaction est la qualité des fenêtres. C'est probablement l'un des affrontements les plus fréquents entre un développeur et des locataires. Les fenêtres sont le plus souvent installées par des entrepreneurs, dont il est très difficile de se faire une idée, mais toujours possible. Le prochain point de mécontentement est le gel des murs et l'audibilité. Malheureusement, ces moments désagréables se révèlent dans le processus de vie dans un immeuble neuf et ne sont pas déterminés au moment de l'acceptation de l'appartement, et aussi souvent les locataires se plaignent du désordre des cours au moment de la livraison de la maison, ce qui cause beaucoup de désagréments.

Malheureusement, cette liste n'est pas complète et peut être poursuivie. Chaque développeur, même le plus grand et le plus fiable, n'est pas idéal, cependant, afin d'éviter la plupart des moments désagréables, il est important d'être aussi prudent que possible lors de l'acceptation d'un appartement, ne vous précipitez pas pour signer le certificat d'acceptation sans vérifier toutes les petites choses, même en apparence insignifiantes.