Les meilleurs développeurs à Saint-Pétersbourg en 2024

Les derniers scandales très médiatisés liés à la faillite des entreprises de construction, qui ont laissé les actionnaires sans argent et sans immobilier, rendent ceux qui veulent économiser sur le logement de manière plus responsable lors du choix d'un promoteur. Puisqu'une erreur dans ce cas peut coûter des millions de roubles.

Vous ne devez pas choisir un appartement en fonction du seul coût. Au contraire, les offres de logements abordables dans un bon quartier avec des infrastructures développées, des finitions soignées et des délais serrés devraient être alarmantes. Quoi qu'il en soit, la construction est une entreprise qui devrait être rentable. Par conséquent, personne ne vendra des mètres carrés à un prix réduit.

Dans cet article, nous parlerons de développeurs fiables à Saint-Pétersbourg.

Que rechercher lors du choix

Pour commencer, parcourez quelques sites. Étudiez les informations, vérifiez la disponibilité des photographies d'objets réels. Les "sucettes" avec des images colorées empruntées à Internet peuvent être éliminées en toute sécurité.

Documents d'enregistrement de l'entreprise de construction

Idéalement, les documents constitutifs, le certificat d'enregistrement devraient être publiés dans le domaine public. Sinon, les données relatives à la date d'enregistrement peuvent être trouvées sur le site Web du service fiscal.

Documents de construction

Les principaux documents confirmant la légalité des travaux de construction sont un permis et une déclaration de projet. Un permis de construire est délivré par l'administration de la ville (district). Le document indique la date d'émission et les noms des objets qui seront construits (des immeubles résidentiels, parkings aux postes de transformation).
La déclaration de projet est rédigée par l'entreprise de construction et certifiée par la signature du directeur général. Il indique: bénéfice des 3 dernières années, délais, procédure de règlement des litiges, risques financiers.

Attention: le développeur doit avoir des documents de location ou un titre sur le site.

Financement

Il est préférable d'acheter des appartements auprès d'entreprises accréditées par les grandes banques. Cela signifie que l'institution financière a calculé tous les risques et est prête à investir dans le projet.

Contrat d'assurance

En règle générale, les entreprises de bonne foi assurent les risques (faillite ou résiliation de construction) afin de payer de l'argent aux clients. Demandez l'original au bureau, puis vérifiez si la compagnie d'assurance spécifiée dans le contrat figure sur la liste de la Banque centrale.

Informations sur le site Internet du tribunal arbitral

Sur le site Web du tribunal d'arbitrage, vous pouvez vérifier si l'entreprise a été classée en faillite. Si tel est le cas, d'autres options méritent d'être envisagées.

Une autre option est de voir personnellement les maisons déjà remises. Faites attention à la décoration extérieure, à l'état des ascenseurs et s'il y a des stries sur les murs (aux étages supérieurs). Si vous aimez tout, vous pouvez envisager l'option d'achat.

Vous trouverez ci-dessous une note basée sur la part de marché, l'accréditation bancaire, le nombre de projets achevés et les avis des utilisateurs.

Les principaux développeurs de Saint-Pétersbourg en 2024

Groupe LSR

L'un des promoteurs les plus fiables de Saint-Pétersbourg avec 25 ans d'expérience sur le marché de la construction. L'activité principale est la construction de masse dans tous les quartiers de Saint-Pétersbourg et de la région de Leningrad. Les premiers objets ont été construits dans le centre historique de la ville.

Aujourd'hui la société propose des biens immobiliers résidentiels de classe "confort", "business", "élite". Avec finition clé en main ou préparation de haute qualité pour la finition. Les matériaux de construction sont fournis par des usines appartenant à la holding LSR, la qualité est donc contrôlée à chaque étape de la construction. En ce qui concerne la finition, les matériaux de construction sont fournis par les partenaires de l'exploitation, de sorte que le client reçoit une excellente qualité et en même temps peut considérablement économiser de l'argent.

Lors de la construction, 2 technologies sont utilisées:

À partir de panneaux en béton armé avec finition sans soudure ultérieure selon la technologie occidentale - pour les bâtiments résidentiels de la classe «confort»

1. Brique-monolithique - pour la classe immobilière "affaires" et "élite".
2. Dans la construction de complexes résidentiels, l'entreprise met en œuvre le concept de «bonne cour», visant la commodité et le confort des résidents. Accorde une grande attention à l'aménagement paysager de la région, à l'aménagement de terrains de jeux et de sentiers pédestres. Le développeur se soucie également de la sécurité. Toutes les maisons, quelle que soit leur classe, ont des concierges, des systèmes de vidéosurveillance et des interphones.

Maintenant, un peu sur les chiffres. Le Groupe LSR dispose d'un fonds foncier de plus de 1000 hectares, pendant la période d'exploitation de la société, 420 immeubles d'habitation ont été mis en service, soit 60 000 familles qui ont reçu un logement moderne et confortable.

Plus de 8 millions de m2 de logements sont en construction.

La fiabilité du développeur est également attestée par le fait que LSR est une entreprise publique dont les actions sont négociées sur les plus grandes bourses.

LSR propose à ses clients tous les outils possibles pour acheter un appartement de rêve:

1. Prêt hypothécaire (y compris pour l'armée). Vous pouvez calculer le montant de la mensualité, choisir le programme le plus rentable directement sur le site Web de l'entreprise, à l'aide d'un calculateur hypothécaire. Le LSR étant partenaire de plus de 20 banques, il ne sera pas difficile de trouver les meilleures conditions.
2. Plan d'acompte avec un versement initial de 10%, tant au stade de la construction de l'objet, qu'après sa livraison.
3. Avec le paiement intégral du coût de l'appartement, des réductions sont accordées aux clients, ainsi que la transaction la plus rapide possible
4. La possibilité d'utiliser le capital maternité lors de l'achat
5. Fonctionne avec tous les types de subventions

En 2024, il est prévu de mettre en service 6 installations. Prix ​​des appartements - à partir de 2,5 millions de roubles.

Contacts:
Site Web: https://www.lsr.ru/
Adresse: Saint-Pétersbourg, st. Kirochnaya, 39 ans
Téléphone ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28

• de nombreuses années d'expérience;
• stabilité et fiabilité;
• énorme fonds foncier.
• de nombreuses offres pour les clients;
• finitions modernes;
• propre technologie de construction, matériaux de finition de haute qualité;
• accréditation de 20 banques.

• coût élevé du logement.

Ville de Setl

Setl City fait partie du groupe holding financier et industriel Setl, qui est l'un des principaux acteurs du marché de la construction dans la région nord-ouest. Sert de développeur-client.

La société propose une large gamme de services de construction - de la construction de bâtiments exclusifs de première classe aux projets de construction résidentielle de masse. Les complexes résidentiels se distinguent par une architecture originale et mémorable, le respect des normes de construction et la qualité des finitions.

À ce jour, Settle City a commandé plus de 20 projets, 205 immeubles résidentiels construits pour 87 000 familles. La réserve foncière dépasse 720 hectares.

Toutes les transactions d'achat de biens immobiliers passent par le courtier exclusif "Leningradskaya Real Estate", qui fait partie de la holding. Directement du développeur, sans intermédiaires ni paiements supplémentaires.

Le propre service client supervise les acheteurs depuis le moment de la conclusion du contrat jusqu'au règlement, vérifie la qualité et la conformité des travaux effectués, participe à l'acceptation des biens immobiliers, accepte les réclamations des résidents.

Un appartement dans les objets de la ville de Setl peut être acheté sur un plan de versement, un prêt, en utilisant le capital maternité. Lors du paiement intégral du coût, une réduction allant jusqu'à 15% est fournie, en fonction du type et du coût du logement.

D'ici 2021, il est prévu de mettre en service 2 complexes résidentiels: «Solnechny Gorod» sur l'autoroute Peterhof et le parc Svetlana à l'intersection de Manchester Street et Engels Avenue.

Contacts:
Site Web: http://www.setlcity.ru
Adresse: perspective Moskovsky, 212.
Téléphone ☎: + 7 (812) 335-55-55

• sur le marché depuis 1994;
• coopère avec des développeurs de confiance;
• propre service client;
• reconnue comme l'entreprise ayant obtenu les meilleurs résultats dans la construction de logements de masse dans la région de Leningrad en 2018;
• site pratique.

• offres clients limitées.

Groupe de politiques

Il est engagé dans la construction d'installations à Saint-Pétersbourg et dans la région de Leningrad. Combine plusieurs types d'activités en tant qu'entrepreneur, client et développeur. A commencé son activité en 2010, est un développeur fiable, gagnant de nombreux concours professionnels. En premier lieu en termes de volume de logements loués dans la région, en septième en Fédération de Russie selon l'ERZ (registre unifié des promoteurs).

La mission de l'entreprise est la construction de complexes résidentiels offrant un nouveau niveau de vie.Tous les complexes commandés sont équipés de parkings, de terrains de jeux, une attention est portée à l'aménagement paysager et à l'aménagement des territoires adjacents.

Le statut de l'immobilier proposé - de la classe économique aux appartements de luxe. Offre spéciale - appartements de type classe confort. Avec vitrage panoramique, dans des maisons situées dans les quartiers les plus pittoresques de Saint-Pétersbourg. Sur les rives de la Neva à proximité immédiate des parcs et jardins.

En ce qui concerne la finition, il existe 2 options pour les clients:

• Finition - "clé en main", qui utilise des matériaux respectueux de l'environnement de haute qualité. Les finitions standard comprennent: le revêtement mural avec du papier peint en vinyle, le revêtement de sol (stratifié), les carreaux de céramique dans les salles de bains. Une finition fine peut être commandée en plus, le jour de l'enregistrement du DDU.
• Préfinition - installation de radiateurs de chauffage, préparation des murs pour la finition, pose du câblage électrique et des utilités. Tous les travaux sont inclus dans le pack de services par défaut, sans paiement supplémentaire. Le coût de l'appartement comprend le branchement d'appareils de comptage (électriques, compteurs d'eau)

Au cours de la période 2010-2018, 46 installations ont été mises en service pour une superficie totale de plus d'un million de m2. Au cours de l'année en cours, plus de 3000 accords hypothécaires ont été signés.

Le promoteur fournit un plan de versement avec un paiement initial pouvant atteindre 50% du coût de l'appartement avec le dernier paiement avant la mise en service de l'objet. Fonctionne avec les hypothèques, le capital maternité, les programmes de subventions.

Contacts:
Site Web: http://polis-group.ru
Adresse: pl. Constitution 1, bâtiment 2 (A)
Téléphone ☎: +7 (812) 642-55-22

• des prix acceptables;
• fiabilité;
• des prévisions favorables pour le développement de l'entreprise;
• site pratique avec des informations utiles.

• gros acompte.

Groupe d'entreprises KVS

A commencé son activité en 2003. Depuis 15 ans, à partir d'un petit entrepreneur, il s'est transformé en un groupe d'entreprises qui combine les fonctions d'un investisseur, d'un entrepreneur et d'un développeur. Elle fait partie des 10 premières entreprises à avoir signé un accord de «travail équitable» avec le gouvernement de Saint-Pétersbourg.

KVS met en œuvre un cycle complet pendant la construction d'un objet - de la conception à la mise en service. Le premier complexe résidentiel mis en service était un projet à grande échelle «gusi-cygnes» d'une superficie totale de plus de 80 000 mètres carrés dans le quartier Primorsky de Saint-Pétersbourg.

Grâce à ses propres divisions multidirectionnelles, un espace vraiment confortable pour les résidents avec des cours paysagées, son propre stationnement à plusieurs étages et des stationnements au sol pratiques s'est avéré.

Il y a 2 ans, l'entreprise a mis sur le marché un projet prometteur qui sera situé sur plus de 10 hectares de terrain dans le district de Kalininsky. Il est prévu qu'il s'agisse d'un complexe résidentiel de 3 immeubles de grande hauteur avec son propre jardin d'enfants sur le territoire et un parking.

En plus des conditions générales de vente, l'offre "appartement à crédit" est valable. Le client confie la vente du bien existant aux spécialistes de l'entreprise, le produit à 100% du volume est envoyé pour payer l'appartement dans le nouveau bâtiment (sous l'accord de la DDU). Un point très important - l'entreprise ne prend pas de commissions, le service est fourni aux clients gratuitement.

Contacts:
Site Web: https://kvsspb.ru/
Adresse: 5e voie supérieure, bâtiment 1, bâtiment 5, lettre A
Téléphone ☎: +7 (812) 445 6173, 8800222096

• le logement abordable;
• promotions rentables régulières;
• la possibilité de choisir une option pour les versements (plusieurs programmes en fonction de l'écran LCD).

• emplacement de bureau peu pratique.

Groupe Megalit-Okhta

L'entreprise a été fondée il y a 12 ans à la suite de la fusion de plusieurs petites entreprises de construction et d'entreprises spécialisées. Aujourd'hui, ce n'est pas seulement une société de construction, mais aussi un nom de marque. La direction de l'entreprise se concentre sur la création de complexes qui répondent à toutes les exigences des nouveaux colons.

La fierté de Megalith est à juste titre considérée comme des objets tels que "GreenLandia" sur l'avenue Prosveshcheniya, un immeuble résidentiel avec un immense grenier en face de l'île Elagin.

D'ici 2024, il est prévu de mettre en service les 4 premiers bâtiments du quartier Primorsky, «Maisons à Lvivska». L'avantage des projets est un emplacement pratique. Dans le premier cas, à 400 m de la station de métro Krasnogvardeyskaya, dans le second à 100 m du parc Polyustrovsky. Des matériaux et des technologies de construction modernes, la possibilité de choisir des appartements de différentes configurations, des cours paysagées fermées - tout cela rend les complexes résidentiels attrayants pour les nouveaux colons potentiels.

Quant aux programmes avec lesquels Megalith travaille, ils sont limités. Les clients se voient proposer des acomptes provisionnels, des hypothèques et l'utilisation du capital de maternité.

Contacts:
Site Web: https // lv21.ru /
Adresses: st. Sadovaya 40, Lvivska 21, avenue Kronverksky, 65
Téléphone ☎: +7 (812) 210-40-76

• bon emplacement des objets;
• finitions de haute qualité.

• choix limité de banques pour l'enregistrement des hypothèques.

Rénovation

Malgré la période de travail relativement courte sur le marché de la construction (10 ans), l'entreprise a réussi à se forger une réputation de développeur fiable. La direction principale est la construction de complexes à grande échelle avec une étude détaillée de l'infrastructure, qui convient aux familles avec enfants.
"Rénovation" met en œuvre son propre concept "Live!", Qui comprend:

1. La fiabilité est une technologie de construction en briques monolithiques, éprouvée au fil des ans dans le climat de Saint-Pétersbourg. Les maisons sont chaudes en hiver et pas chaudes en été.
2. Sécurité - les bâtiments sont équipés de systèmes de vidéosurveillance, d'interphones. Le territoire adjacent est équipé en vue de la circulation en toute sécurité des piétons et des cyclistes.
3. Infrastructure - tous les objets nécessaires à une vie confortable (succursales bancaires, magasins, pharmacies) sont accessibles à pied.
4. Prendre soin des enfants - il existe des écoles et des jardins d'enfants sur le territoire des complexes résidentiels.
5. Des liaisons de transport pratiques, des stations de métro et des arrêts de transports publics à proximité.

L'entreprise aborde également de manière responsable l'aménagement des cours, qui peut être un endroit idéal pour les jeux sportifs ou les promenades avec des enfants.

Le coût des appartements commence à 1,5 million de roubles (pour ceux qui ont signé un établissement d'enseignement préscolaire). Vous pouvez acheter un bien immobilier avec l'implication du capital maternité, par versements ou en compensation de logements existants.

Contacts:
Site Web: https://spbren.ru/
Adresse: st. Nekrasova, 14 a
Téléphone ☎: +7 (812) 245-28-69

• technologies de construction éprouvées au fil des ans;
• aménagement de la zone locale;
• mise en œuvre de leurs propres projets.

• coût élevé du logement.

RosStroyInvest

La holding, qui se compose de 11 entreprises, qui effectuent des travaux de construction de la phase d'excavation à la finition.Notre propre flotte de camions, nos équipements modernes nous permettent de mettre en œuvre toutes les solutions architecturales.

RosStroyInvest propose à ses clients diverses options de paiement, y compris des acomptes provisionnels, l'utilisation du capital maternité, des subventions. Des prêts hypothécaires sont également disponibles. De plus, chaque acheteur pourra choisir les meilleures conditions, puisque le développeur est un partenaire accrédité de 17 plus grandes banques russes.

• fiabilité;
• coût abordable;
• accréditation des grandes banques.

• défauts possibles de décoration intérieure

Contacts:
Site Web: http://www.rsti.ru/
Adresse: Académicien Pavlov str., 14, bldg. 2
Téléphone ☎: +7 (812) 331-50-12

Si vous envisagez d'acheter un appartement, choisissez un développeur de manière responsable. Vérifiez les documents, les conditions de l'entreprise sur le marché de la construction. Étudiez les revues et soyez prudent lors de la signature des contrats. En cas de doute, demandez un avis juridique.