Xếp hạng các cơ quan bất động sản tốt nhất ở Kazan năm 2024

Các giao dịch bất động sản đầu tiên diễn ra ở La Mã cổ đại. Chủ sở hữu của mảnh đất để tăng giá trị của nó đã dựng lên các vật thể, khi đó người La Mã coi toà nhà và mảnh đất là một tổng thể duy nhất. Ngày nay hình thức đầu tư tiết kiệm có lãi nhất vẫn là đầu tư vào bất động sản. Để tăng thành phần tài chính, bất động sản được mua, cải thiện, mở rộng, thay đổi, bán. Thời gian có tác dụng làm tăng giá trị của đồ vật.

Các chỉ số về xây dựng và bán nhà trong các tòa nhà mới đang tăng lên hàng năm. Từ năm 2024, một cuộc cải cách về xây dựng chung đang được áp dụng. Tất cả các khoản tiền của chủ sở hữu vốn cổ phần được tích lũy trên tài khoản ký quỹ đặc biệt trong ngân hàng và chỉ được chuyển cho các chủ đầu tư sau khi chuyển giao nhà ở cho chủ sở hữu. Hiểu được sự phức tạp và trợ giúp trong giao dịch là các văn phòng bất động sản. Các cơ quan bất động sản tốt nhất ở Kazan sẽ được thảo luận trong bài viết này.

Đặc điểm của thị trường bất động sản Nga

Đặc thù của thị trường trong nước:

• đánh thuế bất động sản;
• các khoản đầu tư lớn một lần;
• tiểu bang các nghĩa vụ, phí giao dịch khác;
• sự kiểm soát của chính phủ đối với thị trường thông qua luật pháp và phân vùng;
• cung, cầu co giãn theo giá (co giãn là phản ứng của nhu cầu tiêu dùng đối với sự giảm-tăng của giá trên mỗi mét vuông);
• tính thanh khoản cao (tính thanh khoản là đặc điểm của tốc độ bán tài sản theo giá trị thị trường trung bình);
• chi phí giao dịch nhỏ đến mức không thể so sánh được so với giá trị của sản phẩm-đối tượng;
• Tính chất đại chúng của các dịch vụ bất động sản quyết định việc thiếu thông tin về giá của bất động sản làm tăng giá ấn định cho giao dịch.

Các tiêu chí để chọn một đại lý bất động sản

Nguyên tắc chính của việc lựa chọn đại lý là tuân thủ lợi ích của người tiêu dùng.

Dừng đảm bảo

Bạn không nên được hướng dẫn bởi các khuyến nghị như:

• quảng cáo rộng rãi trên các phương tiện truyền thông;
• thành viên trong các hiệp hội môi giới khác nhau;
• giải thưởng và giải thưởng - chúng được trao, không có nghĩa là bởi khách hàng;
• thời hạn hiện diện trên thị trường - một công ty mới thành lập có cơ hội đạt được tính chuyên nghiệp cao.

Tất cả những ưu điểm trên không đảm bảo cho chất lượng dịch vụ mà ngược lại, chúng là lý lẽ để tăng giá.

Uy tín

Danh tiếng chuyên nghiệp, có thể được đảm bảo bởi đánh giá của những người đã nhận được hỗ trợ bất động sản đủ điều kiện. Khách hàng từ vòng kết nối thân thiết của người nộp đơn hoặc những người có thể tin tưởng ý kiến ​​của họ. Một bảo lãnh tự động phải có trong bất kỳ công ty nào - đây là tính chuyên nghiệp cao của nhân viên, phù hợp với việc sử dụng các nghĩa vụ hợp đồng.

Bảo mật của giao dịch

Danh sách kiểm tra các quy phạm pháp luật của đối tượng, mà phải được mô tả chi tiết trong hợp đồng. Trong trường hợp không thực hiện, một lần nữa, theo điều khoản của hợp đồng, cơ hội để thách thức tính hợp pháp của các dịch vụ được cung cấp.

Giảm đáng kể rủi ro mất quyền sở hữu đối với bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản.

Tòa án có quyền tuyên bố giao dịch là bất hợp pháp:

• với sự lừa dối và gian lận có chủ ý;
• nếu có sai sót trong khía cạnh chứng từ của giao dịch;
• nếu một trong các đối tác của giao dịch bị mất năng lực;
• trong trường hợp vi phạm quyền tài sản của người thừa kế giấu mặt, người chưa thành niên và tù nhân.

Bảo hiểm quyền sở hữu có thể được cấp cho bất kỳ loại bất động sản nào, sau khi đăng ký quyền sở hữu. Đây là loại hình bảo hiểm tự nguyện. Tỷ lệ được xác định cá nhân, dao động từ 0,25% đến 0,5% giá trị kê khai của tài sản hoặc số tiền thế chấp.

Đăng hỗ trợ

Khả năng tư vấn pháp lý trong trường hợp phức tạp sau khi kết thúc giao dịch.

Thị trường bất động sản là lĩnh vực hoạt động mà việc so sánh những điều đã hứa bằng lời với những phản ánh trong hợp đồng là phù hợp.

Thanh toán và không nói lời tạm biệt

Các điều khoản thỏa thuận về nghĩa vụ của bên mua bán nhà đất sau khi nộp hồ sơ giao dịch đăng ký nhà nước sẽ giúp không ở mức “đáy bể”. Phần này bao gồm:

• giai đoạn tính toán cuối cùng;
• đăng ký tại nơi ở mới;
• de facto giải phóng không gian sống;
• chuyển giao đối tượng cho chủ sở hữu mới.

Thù lao hoa hồng

Không chắc rằng bạn sẽ có thể thắng được phí của môi giới bất động sản, đây là lúc thị trường "ngã ba" giá. Hơn nữa, cả nhà môi giới tư nhân và đại diện của một công ty bất động sản đều nhận được lãi suất ngang nhau - 3-4% cho giao dịch một lời: chỉ cần mua hoặc bán bất động sản. Nếu chúng ta đang nói về việc bán và tìm kiếm một bất động sản mới, thì chi phí của dịch vụ sẽ tăng lên 5-6%. Khi một đại lý kê khai một tỷ lệ phần trăm thấp hơn trong thông tin quảng cáo, bạn nên hỏi xem đã bao gồm thuế VAT chưa. Trên thực tế, chi phí trung bình ban đầu của dịch vụ có thể là như vậy.

Dịch vụ

Bên môi giới có cùng khách hàng đi kiểm tra đối tượng, có mặt trong quá trình chuyển nhượng tài sản thế chấp, hỗ trợ lấy chứng chỉ không? Cách thức giao tiếp cũng được tính đến.

Thông tin từ trang web

Nên làm quen với số lượng giao dịch đã hoàn thành, đánh giá của khách hàng. Hỏi: có tư vấn thế chấp không, có bất kỳ công việc với bất động sản từ chủ đầu tư.

Mặt pháp lý của giao dịch

Ngày nay, sự phức tạp về mặt pháp lý của các giao dịch bất động sản ngày càng trở nên phức tạp. Hàng năm, các khía cạnh mới được giới thiệu, để không bị lộn xộn, bạn có thể yêu cầu danh sách các bảo đảm pháp lý ở một số cơ quan và so sánh dữ liệu.

Người trung gian biết, ví dụ, những giấy chứng nhận và giấy phép cần được thực hiện, nhưng không thể tiến hành phân tích pháp lý của các tài liệu. Nếu công ty có luật sư nội bộ, không có gì đảm bảo rằng lợi ích của khách hàng, chứ không phải của công ty, sẽ được đáp ứng. Trong những trường hợp như vậy, bạn nên nộp đơn cho một luật sư độc lập với mẫu hợp đồng và chỉ sau khi đã chắc chắn về sự an toàn, hãy ký vào văn bản.

Trách nhiệm của các bên

Điều quan trọng cần nhớ là môi giới, môi giới, đại lý là những người trung gian, nhưng không phải là người tham gia đầy đủ vào giao dịch. Trách nhiệm cuối cùng đối với các hành vi vi phạm pháp luật và sự xuất hiện của các khiếu nại sẽ không ảnh hưởng đến các bên thứ ba. Thỏa thuận với cơ quan bất động sản là thỏa thuận cung cấp dịch vụ có thu phí: theo luật, trách nhiệm phải chịu đối với quá trình cung cấp, nhưng không phải đối với kết quả của dịch vụ. Khi thực hiện các giao dịch riêng lẻ, các điều khoản bổ sung của thỏa thuận đặt hàng được đưa ra. Bạn nên cẩn thận với những "điều nhỏ nhặt" như vậy. Các thỏa thuận mua bán ngày càng phổ biến, tức là các giao dịch thay thế, trao đổi hai chiều đã là dĩ vãng, chuỗi cho một giao dịch thay thế có thể lên đến 12 người tham gia. Hình thức giao dịch này thích hợp cho các cuộc họp đại hội, đi du lịch của các chủ sở hữu, mua nhiều nhà để đổi lấy ít hơn.

Thời gian và thanh toán

Trong trường hợp không có các lựa chọn phù hợp, theo yêu cầu của khách hàng, có thể thành ra thời hạn của hợp đồng đã hết, và giao dịch đã không diễn ra.Khách hàng có quyền liên hệ với đại lý khác mà không phải trả tiền cho đối tác trước đó, trừ khi hợp đồng có quy định khác.

Thế chấp

Cần làm rõ cơ quan này làm việc với ngân hàng nào, có lựa chọn các chương trình thế chấp bất động sản thuận tiện và sinh lời hay không.

RIA Nedvizhimost chỉ ra sự tăng trưởng liên tục của thị trường thế chấp. Vào năm 2024, danh mục đầu tư thế chấp của Nga lên tới 6% GDP. Tuy nhiên, sự ra đời của cải cách xây dựng chung có thể làm giảm nhu cầu và tạo điều kiện tiên quyết cho việc tạo ra một chương trình thế chấp mới, điều này sẽ tạo ra những sửa đổi nhất định đối với công việc của các cơ quan bất động sản.

Bất động sản ở nước ngoài

Đại lý cung cấp dịch vụ lựa chọn, kiểm tra, đặt chỗ, thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ trong thành phố, biệt thự ven biển, nhà phố, khách sạn, đất nền.

Các công ty có trách nhiệm tuân thủ các quy tắc và quy định của nước ngoài, đối với điều này, các chuyên gia tư vấn bất động sản của quốc gia tương ứng có liên quan.

Các đại lý bất động sản tốt nhất ở Kazan

Cơ quan Bất động sản Căn hộ

Nó đã có mặt trên thị trường từ năm 2003. Cung cấp dịch vụ thế chấp từ năm 2004.

Giá nhà đất theo cơ quan:	giá, rúp / mét vuông
thị trường sơ cấp	86,490
thị trường thứ cấp	80,930

• hơn 1.700 đối tượng để bán;
• khoảng 4.000 người mua tiềm năng;
• sự hiện diện của một đơn vị đặc biệt để làm việc với bất động sản ngoại ô;
• tổng đài của đại lý để tư vấn "sâu" cho khách hàng và phân loại các cuộc gọi theo loại hình dịch vụ;
• hoạt động xã hội - sự hiện diện của một quỹ tiết kiệm từ thiện, để trợ giúp thường xuyên cho những người cần;
• phạm vi hoạt động rộng, hơn 50 nhân viên, 4 chi nhánh;
• tư vấn trực tuyến thông qua trang web;
• đề cử cuộc thi trong phân khúc nhà ở thứ cấp và nhà cho thuê.

• không tìm thấy.

Thông tin liên lạc:

Văn phòng đại lý:

• st Amirkhan, 51B (văn phòng 300);
• st Zakieva, 3a;
• Đại lộ Ibragimov, 58 (văn phòng 502);
• st Spartakovskaya, 2 (văn phòng 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Trang web: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Đại lý bất động sản "Empire"

Để thuận tiện cho khách hàng, công ty cung cấp đăng ký tài khoản cá nhân, trong đó, theo các thông số yêu cầu đã trình bày, các chuyên gia đưa ra các tùy chọn khả thi.

Tại đây, sau khi đăng ký, bạn có thể nhận chiết khấu và theo dõi quá trình giao dịch 24/7. Cơ quan này đảm bảo mức độ dịch vụ được cung cấp phù hợp với các tiêu chuẩn hiện đại của thế giới về quản lý bất động sản, đồng thời dựa vào tốc độ và chất lượng hoạt động.

Giá nhà đất theo cơ quan:	giá, rúp / mét vuông
nhà nhỏ 380 - 400 sq.m.	10350000 - 11000000
nhà 100-150 mét vuông.	2200000 - 3000000
căn hộ, 3 phòng từ 100 mét vuông.	từ 6500000
căn hộ, 1 phòng từ 35 mét vuông	2,500,000

• sự sẵn có của một blog để tư vấn khách hàng;
• một loạt các đề xuất cho bất động sản thương mại;
• bảo mật nghiêm ngặt các giao dịch.

• không có dữ liệu về nhân viên cơ quan;
• không có thông tin về giấy phép hoạt động bất động sản.

Thông tin liên lạc:

Văn phòng đại lý:

• st Chistopolskaya, 85A (văn phòng 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• st Đại lộ Chiến thắng, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• st Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Trang web: https: //an-imperia.rf

Cơ quan bất động sản Zilant

Công ty là thành viên đầy đủ của Guild of Realtors of Tatarstan. Gia nhập thị trường bất động sản năm 2009.

Giá bất động sản theo cơ quan:	giá, rúp / mét vuông
thương mại, văn phòng từ 110 sq. m lên đến 2500 sq. m.	từ 7500000 đến 135000000
lô đất, từ 6 đến 30 s	từ 3200000 đến 2300000
căn hộ trên 45 sq. m.	từ 4.000.000

• hỗ trợ pháp lý của giao dịch từ "A" đến "Z";
• khả năng đăng ký mua bất động sản khẩn cấp;
• chuẩn bị tài liệu dự án để tái phát triển và trang bị lại cơ sở;
• thực hiện các chức năng thẩm định giá bất động sản;
• thực hiện tư nhân hóa nhà ở;
• giao dịch thành công với căn hộ đã thế chấp.

• không tìm thấy

Thông tin liên lạc:

Địa chỉ: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, văn phòng 914

☎ 8 (843) 212-22-77, giao dịch trao đổi: ☎ (843) 216-64-64

Trang web: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Cơ quan pháp lý bất động sản Domino

Cho vay thế chấp có thể được thực hiện với một trong bốn ngân hàng để lựa chọn. Cơ quan này có một cơ sở dữ liệu ấn tượng về các tòa nhà mới, cung cấp các chương trình giảm giá và tổ chức các chương trình khuyến mãi, cùng với các đối tác.

Thực hiện các công việc quản lý đất đai do công ty cung cấp:

• khảo sát;
• xin giấy phép;
• phân bổ diện tích để xây dựng;
• trắc địa trang web;
• tài liệu và thực tế chỉ định ranh giới của đối tượng đất.
• Công ty chăm sóc khách hàng bằng hình thức quà tặng:
• giấy chứng nhận dịch vụ chuyển nhà;
• chứng chỉ về dịch vụ vệ sinh;
• giấy chứng nhận bảo hiểm đối tượng;
• bộ văn phòng phẩm có thương hiệu.

Giá bất động sản theo cơ quan:	giá, rúp / mét vuông
phòng từ 9 mét vuông. m.	từ 530,000
loại khách sạn	từ 1.000.000
Căn hộ 4 phòng từ 160 mét vuông. m.	từ 4.000.000

• trình độ chuyên môn cao của nhân viên môi giới;
• bảo đảm an toàn giao dịch;
• trợ giúp pháp lý;
• định giá bất động sản công bằng;
• đảm bảo không có liên hệ với những kẻ lừa đảo, lừa đảo và tội phạm;
• điều khoản thoải mái của giao dịch.

• một số lượng nhỏ đánh giá;
• khối tin tức trên trang web là năm 2017.

Thông tin liên lạc:

Địa chỉ: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Trang web: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Cơ quan bất động sản "Bất động sản và Luật"

Nó đã có mặt trên thị trường từ năm 2012. Công ty chuyên về các giao dịch bất động sản thực và bất động sản doanh nghiệp. Công ty thực hiện việc xây dựng và bán các khu nhà, có nhiều lựa chọn về nhà ở đã hoàn thiện.

Giá bất động sản theo cơ quan:	giá, rúp / mét vuông
tòa nhà mới RC "Hollywood"	từ 53389
tòa nhà mới RC "Ecopark" Dubrava "	từ 60352
tòa nhà mới RC "Ga Sportivnaya"	từ 41488
tòa nhà mới RC "Ryabinovy"	từ 47548
tòa nhà mới của khu dân cư phức hợp "Svetlaya Dolina"	từ 47000
tòa nhà mới của khu phức hợp dân cư "Garden Ring"	từ 56000

• một loạt các trình độ của nhân viên về đất đai, thuế, thừa kế, dân sự, pháp luật gia đình;
• hỗ trợ pháp lý các giao dịch bất động sản thương mại;
• văn phòng luật sư có hơn 90 luật sư toàn thời gian và nhà môi giới có chứng chỉ;
• vị trí thuận tiện - đối diện buồng đăng ký;
• hỗ trợ hợp pháp hóa đối tượng;
• dịch vụ xin giấy phép;
• một cách tiếp cận cứng rắn để ngăn chặn các giao dịch bằng tài liệu giả mạo, tư nhân hóa lách luật;
• đảm bảo kiểm tra về việc không có nợ, bị bắt giữ, người thừa kế hoặc người thân bị che giấu;
• loại bỏ các nguy cơ cản trở, vùng an ninh trong quá trình liên lạc;
• hỗ trợ điền vào tờ khai nhận lại số tiền 260 nghìn rúp từ chi phí giao dịch mua lại nhà ở, + 13% lãi thế chấp;
• thay đổi giá trị địa chính hợp pháp.

• không phải

Thông tin liên lạc:

Địa chỉ: Kazan, st. Tiên phong, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Trang web: https://kzn-urist.ru

Bất động sản Đại lý Bất động sản

Đã làm việc trong thị trường bất động sản từ năm 2005, làm việc trực tiếp với các nhà phát triển chính của thành phố. Công ty có một cơ sở dữ liệu về 50 ngôi làng nhỏ ở các khoảng cách khác nhau từ trung tâm. Cơ quan thực hiện các giao dịch cho thuê mua mặt bằng thương mại, văn phòng và hợp tác với 26 ngân hàng trên địa bàn TP.

Giá bất động sản theo cơ quan:	giá, rúp / mét vuông
căn hộ hai phòng RC "Hollywood"	từ 3980000
căn hộ hai phòng 85 sq. m ở quận Xô Viết	từ 10000000
căn hộ hai phòng từ 100 mét vuông. m ở Trung tâm Zinina	từ 11000000
căn hộ một phòng ngủ từ 40 mét vuông. m ở quận Kirovsky	từ 2800000

• thành viên của Guild of Realtors of Tatarstan;
• hỗ trợ các giao dịch mua nhà ở, xây dựng và tái thiết có sự tham gia của "vốn mẹ";
• đăng ký sở hữu chung;
• hỗ trợ tính toán tỷ giá thị trường cho người thuê.

• vắng mặt.

Thông tin liên lạc:

Địa chỉ: Văn phòng 156 Kazan, Dekabristov. 39

☎ +7(900)323-11-55

Trang web: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Các đặc điểm chính của động thái thị trường bất động sản năm 2024:

• nhu cầu mua nhà thế chấp tăng, do chi phí cho 1 mét vuông trong một tòa nhà mới tăng lên và công dân không thể đầu tư tài chính một lần;
• lạm phát ổn định trong khu vực 4% quyết định giá vật liệu xây dựng ổn định;
• lãi suất chủ chốt của Ngân hàng Trung ương hứa hẹn sẽ được cố định ở mức 7,25% và làm cho các khoản thế chấp có khả năng chi trả, tuy nhiên, việc giảm khả năng thanh toán của người dân, đặc biệt là khách hàng, làm chậm thủ tục cho vay;
• kiểm soát hệ thống ngân hàng liên quan đến cải cách xây dựng chia sẻ;
• dự báo vận hành nhà ở mới là 82 triệu sq. mét.