Xếp hạng các trang web bán bất động sản tốt nhất ở Nga năm 2024

Bán một căn hộ không phải là dễ dàng, đặc biệt nếu đây là lần đầu tiên của bạn. Đây là một cuộc tìm kiếm người mua, thủ tục giấy tờ, nguy cơ gặp phải những kẻ lừa đảo. Lựa chọn dễ dàng nhất là liên hệ với đại lý bất động sản. Nhưng bạn sẽ phải trả hoa hồng cho các dịch vụ - ít nhất là 2% giá thành của căn hộ. Do đó, nếu quyết định tự rao bán bất động sản, bạn có thể tìm người mua trên các trang chuyên biệt.

Cách chọn một trang web

Người ta tin rằng trang web càng phổ biến thì càng dễ bán căn hộ. Một mặt, đúng là trang Internet càng nổi tiếng và nếu nó cũng miễn phí thì lượng người tham gia càng cao, nhưng điều đáng xem là cũng sẽ có rất nhiều người muốn đặt một quảng cáo. Do đó, thông tin về một căn hộ cụ thể sẽ đơn giản bị mất. Tất cả những gì còn lại là trả tiền cho các dịch vụ bổ sung (ví dụ: "Vị trí cao cấp") hoặc chọn các tài nguyên Internet ít được biết đến hơn (các nhóm trong mạng xã hội, trang bất động sản địa phương).

Một bất lợi khác của vị trí tự do là hoạt động thấp của người mua tiềm năng. Đảm bảo rằng 90% các cuộc gọi đến số điện thoại được chỉ định sẽ là từ các nhà môi giới. Chỉ có một lối thoát - đặt quảng cáo của bạn trên một số trang web Internet.

Thông tin nào nên được đưa vào và thông tin nào không

Quảng cáo càng nhiều thông tin, cơ hội bán (cho thuê) nhanh chóng một căn hộ, nhà ở, phòng trọ càng cao. Thiết kế tiêu chuẩn bao gồm 3 khối chính:

Sự miêu tả

Cho biết chính xác diện tích, số lượng phòng (nên đính kèm sơ đồ căn hộ cho biết diện tích từng phòng), phòng tắm liền kề / riêng biệt, căn hộ nằm ở tầng nào. Nếu chúng ta nói về vị trí, thì bạn không nên giới hạn ở cụm từ chung chung "trong khoảng cách đi bộ từ cơ sở hạ tầng chính." Tốt hơn như thế này: "bến xe buýt 3 phút đi bộ, trường học (nhà trẻ) - bên kia đường, ở tầng trệt - siêu thị tạp hóa."

Nếu căn hộ đã được cải tạo tốt, hãy nhớ đề cập đến nó. Cho biết danh sách các công việc đã thực hiện, ví dụ: thay đổi cửa sổ, cửa ra vào, tầng mới, v.v. Ví dụ, nếu bạn định để lại một số đồ đạc, thiết bị gia dụng, nhà bếp tích hợp sẵn, hãy đánh dấu - “đồ nội thất làm quà tặng”.

Đề cập đến hàng xóm thân thiện và đầy đủ.

Lời khuyên: thông thường người mua đưa ra quyết định về việc hợp tác tiếp theo đã có sẵn ở lối vào. Cầu thang càng sạch sẽ và ngăn nắp thì căn hộ đó càng được mua nhiều. Không, đây không phải là lời kêu gọi tự sơn tường hay sắp xếp lại gạch ở cầu thang, mà bạn có thể dọn rác và chai lọ rỗng ở các góc của cầu thang. Nhân tiện, một bức ảnh của lối vào cũng có thể được đính kèm.

Cho chúng tôi biết về an ninh của căn hộ - ví dụ như cửa kim loại, hệ thống liên lạc nội bộ, sự hiện diện của camera trong khu vực địa phương và trong thang máy. Nếu bạn định bán một ngôi nhà riêng, hãy nhớ cho biết diện tích của mảnh đất, diện tích trồng sẵn (cây ăn quả, cây bụi), khu dã ngoại được trang bị, v.v.

Nhưng tốt hơn hết là bạn không nên viết về một lĩnh vực “đầy hứa hẹn, đang phát triển”. Rất có thể căn nhà nằm xa công trường nhưng người mua khó nghĩ đến và sẽ từ chối mua sau khi xem bài báo như vậy. Vì viễn cảnh sống trong vài năm với sự đồng hành của búa khoan và tiếng ồn ào của thiết bị xây dựng sẽ không làm hài lòng bất cứ ai.

Quảng cáo càng chứa nhiều thông tin thì càng có nhiều khả năng thu hút người mua tiềm năng.

ảnh

Phải rõ ràng và chi tiết. Loại bỏ đồ đạc cũ và quần áo và đồ chơi vương vãi khỏi khung. Chụp ảnh đồ nội thất tích hợp trong nhà bếp, phòng đựng thức ăn tiện nghi. Nếu có một khoảng sân ấm cúng phía trước tòa nhà năm tầng điển hình, bạn có thể chụp ảnh chính ngôi nhà. Và quan trọng nhất, tốt nhất bạn nên chụp ảnh vào một ngày nắng đẹp, trong ánh sáng tự nhiên.

Mẹo: không sử dụng các từ giải thích như “khẩn cấp”, “giá rẻ”, “đặc biệt” được tô màu hoặc đóng khung để thu hút sự chú ý dưới ảnh. Ngoài ra, hầu hết các trang web không cho phép chỉ ra chi phí thuê căn hộ theo giờ, chỉ tính theo ngày. Thực tế là, theo quy tắc của nhiều nền tảng thông tin, điều này được coi là vi phạm và quảng cáo đơn giản sẽ không được kiểm duyệt.

Giá bán

Nên được đầy đủ. Để tính toán chi phí tối ưu, hãy xem các trang rao bán căn hộ có diện tích tương tự và đưa ra mức trung bình. Không nhất thiết phải chỉ ra "bán gấp" trong quảng cáo - những người mua tiềm năng có thể nghi ngờ về độ tin cậy của chủ sở hữu hoặc muốn cố gắng giảm giá nhiều hơn nữa.

Đề cập đến việc mặc cả cũng không phải là lựa chọn tốt nhất. Trong trường hợp này, chủ sở hữu gần như trực tiếp chỉ ra rằng căn hộ không có giá trị như trong quảng cáo.

Quan trọng: phí hoa hồng (các khoản thanh toán khác) được liệt kê trong một dòng riêng. Giá cho bất động sản thổ cư có đầy đủ. Một ngoại lệ là bất động sản thương mại (được phép chỉ ra giá bán / thuê trên 1 m2).

Để giao tiếp với những người mua tiềm năng (người thuê nhà), tốt hơn là bạn nên mua một thẻ SIM riêng (chỉ định cùng một số điện thoại trong phần "danh bạ"). Sau khi hoàn thành giao dịch, thẻ có thể bị khóa.

Bạn cần tìm gì

Khi chọn một nền tảng thông tin để đăng tin rao bán bất động sản, bạn cần cân nhắc:

• lưu lượng truy cập - càng nhiều người dùng xem quảng cáo, cơ hội tìm thấy người mua của họ nhanh hơn càng cao;
• đối tượng mục tiêu - nếu căn hộ nằm trong tòa nhà mới, nên đặt quảng cáo trên các trang web chuyên biệt của các nhà phát triển, nếu nhà ở thứ cấp đang được bán - trên các nguồn của Avito, Yula;
• khả năng lựa chọn các đối tượng bất động sản theo danh mục (ví dụ: căn hộ, nhà riêng, phòng), giá cả, địa chỉ, v.v.;
• điều hướng trang web thuận tiện.

Chúng ta cũng nên nói riêng về độ tin cậy. Khi chọn một trang web trực tuyến, bạn nên chú ý:

• URL - phải bắt đầu bằng https (điều này có nghĩa là một giao thức an toàn đang được sử dụng);
• sự sẵn có của thông tin liên hệ - tên công ty, địa chỉ e-mail, số điện thoại để phản hồi;
• đã phát triển chính sách về thông tin bí mật - người dùng để lại thông tin liên lạc, thông tin cá nhân trên trang web và phải đảm bảo lưu trữ an toàn;
• đánh giá của người dùng - có nhiều thông tin hơn những lời quảng cáo hoa mỹ, ngoài ra, nhiều người chia sẻ kinh nghiệm bán bất động sản của chính họ.

Nó cũng đáng xem xét ngày trang web được tạo ra và kiểm tra chủ sở hữu. Đôi khi các trang web như vậy được tạo ra bởi các cơ quan bất động sản. Không có gì sai với điều đó, chỉ cần chuẩn bị cho những cuộc gọi khó chịu đề nghị hỗ trợ trong việc bán bất động sản.

Lý do từ chối các ấn phẩm trên trang web

Theo quy định, lý do chính khiến người kiểm duyệt từ chối quảng cáo là điền sai, chi phí quá thấp (quá đắt), không tuân thủ các quy tắc của trang web (sử dụng bản in lớn, không đủ số lượng ảnh). Do đó, cần nghiên cứu trước các yêu cầu về nguồn lực đối với thông tin được đăng.
Một lý do khác là sự phàn nàn của người dùng. Trong trường hợp này, thông tin sẽ được kiểm tra lại.

Xếp hạng các trang web bán bất động sản tốt nhất ở Nga năm 2024

Khi biên soạn xếp hạng, các chỉ số như: sự tham dự, xếp hạng độ tin cậy, đánh giá của người dùng đã được tính đến.

Trang web miễn phí tốt nhất

Avito

Có lẽ là trang rao vặt miễn phí nổi tiếng nhất hiện nay. Nhiều triệu khán giả và hơn 500.000 quảng cáo mới mỗi ngày. Để bắt đầu, bạn chỉ cần thực hiện đăng ký đơn giản và nghiên cứu kỹ các yêu cầu đặt thông tin rao bán bất động sản là đủ.

Các loại sau có sẵn:

• phòng (được phân bổ trong một không gian sống riêng biệt, nếu chúng ta đang nói cụ thể về việc mua bán), căn hộ;
• nhà quê, nhà tranh;
• thương mại và bất động sản ở các nước khác.

Đăng bài là miễn phí, bạn sẽ phải trả thêm tiền cho quảng cáo. Ví dụ: tính năng "Vị trí đặc biệt" hiển thị quảng cáo trong một khối chuyên dụng, được đặt trong các dòng tìm kiếm hàng đầu. Dịch vụ có hiệu lực trong 7 ngày, trong thời gian này quảng cáo sẽ chuyển dần từ trang đầu tiên.

• đăng ký đơn giản;
• không có nền tảng kiến ​​thức;
• hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng;
• khả năng chỉnh sửa một quảng cáo đã được đăng;
• tính khả dụng của một ứng dụng di động;
• hợp tác với trang web Domofond.ru (quảng cáo đăng trên Avito cũng được hiển thị trên tài nguyên của đối tác);
• khả năng đăng thông tin về một số đối tượng.

• thông tin về đối tượng sẽ nhanh chóng bị “mất hút” nếu bạn không thanh toán tiền khuyến mãi;
• có thể tìm kiếm sai đối tượng theo khu vực

Yula

Một dự án của công ty Mail.ru Group, hàng tháng có khoảng 40 triệu người dùng truy cập. Vị trí của quảng cáo là miễn phí, bạn sẽ phải trả tiền để đưa chúng lên đầu danh sách. Số tiền tối thiểu là từ 20 rúp mỗi ngày. Đăng ký rất đơn giản và mất vài phút. Các loại có sẵn:

• bán một căn hộ, phòng, lô đất;
• thuê phòng trọ, căn hộ ở hàng ngày hoặc dài hạn;
• bất động sản thương mại.

Điều hướng trang web đơn giản, nhiều thông tin hữu ích về quy tắc xếp vị trí, cách bán bất động sản nhanh chóng.

Thích hợp cho việc bán bất động sản trong vùng (khu vực) của bạn, vì người dùng (trong trường hợp này là người mua tiềm năng) trên thanh tìm kiếm, theo mặc định, được cung cấp các đối tượng nằm trong bán kính 150 km từ vị trí của họ.

• ứng dụng di động;
• đăng ký rõ ràng;
• câu trả lời cho các câu hỏi thường gặp về việc sử dụng trang web có thể được tìm thấy trong một tab riêng biệt;
• chi phí tối thiểu của các dịch vụ phải trả.

• không có những cái đáng kể.

Trang web được chăm chút đến từng chi tiết nhỏ nhất - mọi thứ đều ở đây để tạo sự thuận tiện cho người dùng. Ngoài thông tin thực tế về các đối tượng bất động sản, trên trang web, bạn có thể tìm thấy công cụ tính thế chấp, các mẫu tài liệu cập nhật cần thiết để hoàn tất giao dịch.

• tìm kiếm thuận tiện;
• cơ sở thông tin hữu ích lớn;
• chỗ ở là miễn phí;

• yêu cầu cao đối với vật liệu đăng;
• điều độ dài (1 - 14 ngày);
• thiếu quảng cáo dịch vụ (người dùng tìm hiểu về dịch vụ chủ yếu từ công cụ tìm kiếm Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Ban đầu nó được tạo ra bởi Guild of Realtors nhằm mục đích làm cho thị trường bất động sản minh bạch nhất có thể. Đối tượng chính của người bán là môi giới chuyên nghiệp, nhưng việc đặt quảng cáo cho cá nhân không bị cấm, hơn nữa, dịch vụ này miễn phí.

Tài liệu có rất nhiều thông tin hữu ích về cách thực hiện đúng giao dịch, những giấy tờ cần thiết, cách kiểm tra người bán hoặc căn hộ. Một điểm cộng khác là khả năng truy cập phân tích giá bất động sản theo khu vực.

• được sự tin tưởng của người mua;
• xuất bản miễn phí, chi phí hợp lý của vị trí cao cấp
• đi học cao;
• nhiều ấn phẩm.

• vì trang web dành cho các nhà môi giới, nên rất có khả năng họ sẽ phản hồi lại quảng cáo;
• chỉ dành cho Moscow và khu vực Moscow;
• chuyên môn chính là bán căn hộ trong các tòa nhà đang xây dựng, điều này thu hẹp đáng kể đối tượng mục tiêu.

Hand to hand (Irr.ru)

Tờ báo về các thông báo, được biết đến trên toàn nước Nga, hiện nay ở dạng điện tử. Thiết kế trang web tối giản, quảng cáo có nội dung và thông tin. Tất cả các điều kiện cho một cuộc tìm kiếm chu đáo được tạo ra ở đây. Không có màu sắc tươi sáng hoặc hình ảnh gây rối mắt.

Trang web được cả người bán và người mua tin cậy. Đặt thông tin là miễn phí, nếu bạn muốn, bạn có thể sắp xếp các dịch vụ trả phí để bán hàng nhanh chóng.

Tỷ lệ chuyên cần cao, khoảng 300.000 mỗi ngày.

• nhãn hiệu đã qua kiểm tra thời gian;
• tính khả dụng của một ứng dụng di động;
• thẻ (ấn phẩm) đơn giản, nhiều thông tin;
• vị trí miễn phí;
• đối tượng mục tiêu lớn.

• hệ thống tìm kiếm sai lầm.

Các trang web trả phí tốt nhất

Hệ thống liên lạc nội bộ. ru (Domofond.ru)

Một trong những nền tảng lâu đời và uy tín nhất đã tạo được sự tin tưởng của người mua và người bán. Trang web có rất nhiều thông tin chuyên đề - từ các mẫu tài liệu đến lời khuyên thực tế về giao dịch bất động sản. Cộng với các công cụ bổ sung: phân tích thị trường, hiển thị trực quan động thái giá mỗi m2, máy tính thế chấp tích hợp sẵn.

Điều hướng thuận tiện, khả năng tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho bất kỳ tài sản nào trực tiếp trên trang xuất bản.

Ngoài việc hình thành cơ sở dữ liệu của riêng mình, Intercom còn "thu thập" các ấn phẩm từ các nguồn khác, do đó, có rất nhiều lời mời chào trên trang web.

• rất nhiều thông tin cần thiết và phù hợp;
• chuyển hướng thuận tiện;
• các ấn phẩm thông tin và dễ hiểu;
• kiểm tra thời gian.

• dịch vụ trả tiền, thường được áp đặt (bao gồm cả cho người mua).

CYANOGEN

Chuyên bán / cho thuê bất động sản. Do đó, nó cung cấp cho người dùng các chức năng sau:

• xác định giá trị (thị trường và địa chính);
• tính toán số tiền thuế;
• hiển thị thông tin về giá cho các căn hộ tương tự ở các khu vực lân cận;
• thông tin về khu vực (nút giao thông, sự hiện diện của nhà trẻ, trường học, cửa hàng);
• dự báo động thái giá trên m2.

CIAN hợp tác với một số ngân hàng, giúp đơn giản hóa việc đăng ký tài sản thế chấp. Việc xuất bản các ấn phẩm được trả tiền, trong thời gian 7 ngày, nhưng chi phí có thể chấp nhận được.

• khán giả rộng rãi;
• nhiều chức năng;
• điều hướng đơn giản;
• định dạng ấn phẩm thuận tiện.

• thời gian đăng có hạn.

Đăng tin rao bán nhà đất trên các chuyên trang là cơ hội tốt để bán nhanh căn hộ. Nó sẽ là một trang trả phí hay một trang miễn phí - điều đó không thực sự quan trọng, vì bạn vẫn sẽ phải trả thêm tiền để quảng bá ấn phẩm. Nếu bạn định tự mình thực hiện một thỏa thuận, hãy sẵn sàng cho những cuộc trò chuyện qua điện thoại dài với người mua và người môi giới, những người sẽ cung cấp dịch vụ của họ. Đừng quên theo dõi động lực của lượt xem, đọc các mẹo đăng bài để làm cho nó hấp dẫn với người mua tiềm năng.

Và quan trọng nhất, hãy dành thời gian của bạn, kiểm tra tài liệu của bạn một cách cẩn thận. Nếu có điều gì đó nghi ngờ, tốt hơn là bạn nên liên hệ với luật sư. Ở đây, gửi tiết kiệm không phải là lựa chọn tốt nhất, vì có nguy cơ không có tiền và không có căn hộ.